Jade Campo Belo

Historia

El Jade ocupa un lote de 1.500 m² registrado como condominio en el catastro inmobiliario fiscal de la Municipalidad, en plena ZER-1 — la zona exclusivamente residencial, categoría en la que la ley municipal admite solo vivienda y mantiene la altura máxima al ras del suelo. Es el producto que este pedazo del Campo Beloi viene repitiendo hace dos décadas: en el número 505, en la misma vereda, un permiso de 2004 autorizó cuatro casas en condominio sobre un terreno prácticamente idéntico, de 1.250 m². El Jade es la versión reciente de la misma ecuación. El censo del IBGE todavía encontró obra en la dirección en 2022; la entrega es del año siguiente. La incorporación y la autoría del proyecto no están documentadas por fuente independiente y, por eso, no se atribuyen aquí.

• Concepto: casa de verdad — patio, cochera para cuatro autos, metraje de casa de dos pisos — con portería única y área común, dentro de una zona que no admite edificios.
• Curiosidades: la dirección es atendida por el 15º Registro de Imóveis de São Pauloi, cuya circunscripción registral cubre el Ibirapuera y baja hasta el Campo Belo. Y la zonificación es la baza silenciosa: en ZER-1, lo que el vecino construya mañana también será casa — no hay forma de despertar con una torre en el fondo del patio.
• No confundir con: este es el Jade del Campo Beloi — un condominio horizontal de casas en zona ZER-1, sin incorporadora documentada. Hay un segundo edificio con el mismo nombre, el Jade Jardim Paulistai, torre vertical de Constraci con proyecto de FGMFi, en el Jardim Paulistai: son homónimos, sin relación entre sí — barrio, tipología y origen diferentes.

Arquitectura y estética

Condominio horizontal: no hay torre, no hay losa compartida, no hay vecino de rellano. Las casas en circulación van de 270 a 505 m², con cuatro cocheras cada una, y el conjunto reserva el centro del terreno para área verde y piscina común. Es una tipología que prácticamente desapareció del mapa de la ciudad porque depende de dos cosas a la vez: un terreno entero disponible y una ley que impida al incorporador hacer la cuenta de la altura.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

condominio horizontal de casas, sin torre. El acervo en circulación registra casas de 270, 427, 450, 455 y 505 m².

Metrajes

270 a 505 m², con hasta 5 dormitorios y hasta 6 baños en los registros de mercado.

Cocheras

4 por casa.

Diferenciales estructurales

lote único de 1.500 m² con área verde y piscina de uso común; accesibilidad en las áreas comunes.

Registro y parámetros

terreno 1.500 m² · uso catastrado como condominio en el catastro fiscal municipal · entrega 2023 · competencia registral 15º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZER-1 (Ley Municipal 16.402/2016), antiguo Z1-022.

Ocio e instalaciones

• Piscina
• Área verde común
• Portería 24 horas
• Accesibilidad en las áreas comunes

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Campo Belo: la dirección

El Campo Beloi es el barrio que la Zona Sur usa cuando quiere casa sin salir de la ciudad. La franja alrededor de la Rua Cristóvão Pereira, entre la Vereador José Diniz y el Brooklini, es zona exclusivamente residencial desde la legislación de los años 1970 y siguió así en las revisiones siguientes: calles arboladas, comercio empujado hacia las avenidas y manzanas enteras de casas. El barrio paga esa tranquilidad con una logística envidiable — la Línea 5-Lila se instaló definitivamente en la región con las estaciones Estação Brooklin Paulistai, Estação Eucaliptosi y Estação Vereador José Dinizi, y el Aeropuerto de Congonhas queda a un viaje corto, lo que convirtió a Campo Belo en la dirección natural de quien viaja todas las semanas.