Capanema 74

Historia

El edificio ocupa el número 74 de la Rua Barão de Capanema, lado par, en Cerqueira Césari — el nombre de registro del tramo que la ciudad llama Jardinsi. Circula en el mercado como Capanema 74, y el número se volvió parte del nombre por necesidad: el Edifício Capanema propiamente dicho es el vecino de al lado, en el número 76, otro edificio, de plantas bastante más pequeñas. Los relevamientos inmobiliarios de la ciudad divergen sobre el año de la obra — entre 1975 y 1978 — y, por eso, esta ficha no fija un año. La obra es de la Construtora Adolpho Lindenbergi, que la incluye entre sus obras ejecutadas en esta misma dirección y bajo este mismo nombre. La autoría del proyecto y la incorporación no están documentadas públicamente y no se atribuyen aquí.

• Concepto: un dúplex de 355 m² en una calle sin salida de los Jardinsi, a una caminata del Clube Paulistanoi — metraje de casa en una manzana que no recibe edificio nuevo desde hace más de treinta años.
• Curiosidades: la Barão de Capanema es una de las pocas calles de los Jardinsi en que todos los edificios son de torre única — diecisiete, contados uno a uno por quienes trabajan la calle. También es calle de feria: los jueves la feria libre ocupa el tramo que va desde la Rua Peixoto Gomide hasta el final de la vía. Y el nombre de este edificio está disputado en los registros: parte del mercado lo registra como Edifício Capanema, parte como Edifício Castagneto — el número 74 terminó siendo el desempate.
• No confundir con: este edificio, en la Rua Barão de Capanema, en Cerqueira Césari/Jardins, es el que el mercado disputa entre Edifício Capanema y Edifício Castagneto — de ahí el número 74 en el nombre de desempate. No confundir con el Castagnetoi de la Rua Bahia, en Higienópolisi, obra de la CEVN — Elias Victor Nigrii: son edificios distintos, de constructoras distintas, que solo comparten parte del nombre disputado.

Arquitectura y estética

Torre única, de la cosecha que la Barão de Capanema tiene entera: edificios anteriores a los años 1990, de pocos pisos y pocos apartamentos por piso, con plantas grandes y casi ninguna área común. La unidad tipo en circulación tiene 355 m² distribuidos en dos plantas — en la inferior, living con chimenea y doble altura, comedor y sala de almuerzo, home theater, bodega, office, cocina y dependencia; en la superior, las suites, con aire acondicionado central. La firma arquitectónica no está documentada en fuente pública y no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre.

Metrajes

355 m² en la planta en circulación, en dos plantas, con 3 dormitorios, 2 suites completas y 4 baños.

Cocheras

5 a 6.

Diferenciales estructurales

unidad dúplex con doble altura y chimenea en el living; aire acondicionado central en el ala íntima; cocheras para visitantes.

Registro y parámetros

1 torre · área privativa de 355 m² · 3 dormitorios · 2 suites · 4 baños · 5 a 6 cocheras · competencia registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Cerqueira César: la dirección

Cerqueira Césari es el nombre de registro del barrio que la ciudad llama Jardinsi. La Rua Barão de Capanema corre por la parte plana, paralela a la Rua Estados Unidos, nace como transversal de la Alameda Casa Brancai y termina sin salida en la Galeria Augusta — lo que la deja con tránsito casi solo de residentes. Es una de las calles más solicitadas del Jardim Américai por un motivo simple de geografía: aquí, cuanto más plano el terreno y más cerca del Clube Paulistanoi, más caro el metro cuadrado. Feria los jueves, arbolado cerrado y ningún edificio nuevo desde los años 1990.