Villa Borghese

Historia

Villa Borghese ocupa un lote de 1.360 m² en Alameda Ministro Rocha Azevedoi, en el tramo entre Avenida Paulistai y la Alameda Jaú — la franja de la alameda que se verticalizó primero, todavía cuando Cerqueira Césari cambiaba el chalet por el edificio de apartamento grande. La cuadra registra hoy una secuencia cerrada de lotes de condominio, y todos los vecinos inmediatos son torres del mismo linaje: el Nobre Paulista en el 373, la Mansão da Vinci en el 412, el Plaza Regency en el 482. La autoría del proyecto y el año de entrega no constan en fuente pública verificable — el registro de los portales indica el campo como no informado — y por eso no se atribuyen aquí.

• Concepto: planta completa en dirección de alameda — la privacidad resuelta por la planta, en una cuadra que ya no tiene terreno para repetir la cuenta.
• Curiosidades: el lote es grande para lo que la torre ocupa. De los 1.360 m² de terreno, la torre proyecta apenas 365 m²; el resto es anexo en planta baja y retiro. Fue ese margen lo que permitió, décadas después, que toda la cuadra fuera reclasificada como Eje de Estructuración de la Transformación Urbana (ZEU) — la zonificación más permisiva de la ciudad. El edificio quedó de pie sobre uno de los terrenos más edificables de los Jardinsi.

Arquitectura y estética

Torre única, implantada con retiro respecto a la alameda. La Municipalidad mide el cuerpo principal en 57,97 metros de altura sobre una proyección de 365 m², acompañado de un anexo en planta baja de 392 m² y de un volumen menor de 72 m² — la composición clásica del edificio residencial paulistano de la segunda mitad del siglo XX: torre esbelta, basamento bajo y jardín al frente. Como la planta de proyección no admite dos unidades del metraje que el edificio practica, el piso alberga un solo apartamento: el ascensor abre en el hall de la familia y la planta ocupa la losa de punta a punta, con ventilación y luz en las cuatro caras.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre residencial con anexo en planta baja, 1 apartamento por piso.

Metrajes

329 a 348 m² en las unidades en circulación, con 3 a 4 dormitorios y hasta 6 baños.

Plazas de garaje

3 en la planta tipo, 4 en las unidades mayores.

Diferenciales estructurales

gas natural por cañería, accesibilidad por rampa en las áreas comunes y área verde frente a la alameda.

Registro y parámetros

terreno de 1.360 m² · 1 torre · 1 apartamento por piso · 3 a 4 dormitorios · 3 a 4 plazas de garaje · áreas privativas de 329 m² a 348 m² · proyección de la torre 365 m² · altura medida 57,97 m · competencia registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZEU — Eje de Estructuración de la Transformación Urbana (Ley 16.402/2016).

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Cerqueira César: la dirección

Cerqueira Césari es la bisagra entre Avenida Paulistai y los Jardinsi — el pedazo de la ciudad donde la oficina, el hospital, la galería y la casa caben en el mismo radio de caminata. Alameda Ministro Rocha Azevedoi atraviesa ese núcleo de punta a punta, y es justamente en el tramo bajo, el más cercano a Avenida Paulistai, donde concentra las torres residenciales de gran metraje. Desde aquí se llega a pie al Conjunto Nacionali, a la Estação Consolaçãoi y al Colégio Dante Alighierii; en auto, en minutos, al Club Athletico Paulistanoi y a la Rua Oscar Freirei. Es una dirección que no depende de nada nuevo: la trama, el comercio de calle y la arborización están consolidados desde hace más de medio siglo.