Villa Borghese

História

O Villa Borghese ocupa um lote de 1.360 m² na Alameda Ministro Rocha Azevedoi, no trecho entre a Avenida Paulistai e a Alameda Jaú — a faixa da alameda que se verticalizou primeiro, ainda quando o Cerqueira Césari trocava sobrado por edifício de apartamento grande. A quadra registra hoje uma sequência fechada de lotes de condomínio, e todos os vizinhos imediatos são torres da mesma linhagem: o Nobre Paulista no 373, a Mansão da Vinci no 412, o Plaza Regency no 482. A autoria do projeto e o ano de entrega não constam de fonte pública verificável — o cadastro dos portais registra o campo como não informado — e por isso não são atribuídos aqui.

• Conceito: laje inteira em endereço de alameda — a privacidade resolvida pela planta, num quarteirão que já não tem terreno para reproduzir a conta.
• Curiosidades: o lote é grande para o que a torre ocupa. Dos 1.360 m² de terreno, a torre projeta apenas 365 m²; o resto é anexo térreo e recuo. Foi essa folga que permitiu, décadas depois, que o quarteirão inteiro fosse reclassificado como Eixo de Estruturação da Transformação Urbana — o zoneamento mais permissivo da cidade. O edifício ficou de pé sobre um dos terrenos mais construíveis dos Jardinsi.

Arquitetura e estética

Torre única, implantada com recuo em relação à alameda. A Prefeitura mede o corpo principal em 57,97 metros de altura sobre uma projeção de 365 m², acompanhado de um anexo térreo de 392 m² e de um volume menor de 72 m² — a composição clássica do prédio residencial paulistano da segunda metade do século XX: torre esbelta, embasamento baixo e jardim de frente. Como a laje de projeção não comporta duas unidades da metragem que o prédio pratica, o pavimento abriga um apartamento só: o elevador abre no hall da família e a planta ocupa a laje de ponta a ponta, com ventilação e luz nas quatro faces.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre residencial com anexo térreo, 1 apartamento por andar.

Metragens

329 a 348 m² nas unidades em circulação, com 3 a 4 dormitórios e até 6 banheiros.

Vagas

3 na planta de tipo, 4 nas unidades maiores.

Diferenciais estruturais

gás encanado, acessibilidade por rampa nas áreas comuns e área verde de frente para a alameda.

Registro e parâmetros

terreno de 1.360 m² · 1 torre · 1 apartamento por andar · 3 a 4 dormitórios · 3 a 4 vagas · áreas privativas de 329 m² a 348 m² · projeção da torre 365 m² · altura medida 57,97 m · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU — Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (Lei 16.402/2016).

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Cerqueira César: o endereço

O Cerqueira Césari é a dobradiça entre a Avenida Paulistai e os Jardinsi — o pedaço da cidade em que o escritório, o hospital, a galeria e a casa cabem no mesmo raio de caminhada. A Alameda Ministro Rocha Azevedoi atravessa esse miolo de ponta a ponta, e é justamente no trecho baixo, o mais próximo da Avenida Paulistai, que ela concentra as torres residenciais de metragem grande. Daqui se chega a pé ao Conjunto Nacionali, à Estação Consolaçãoi e ao Colégio Dante Alighierii; de carro, em minutos, ao Club Athletico Paulistanoi e à Rua Oscar Freirei. É um endereço que não depende de nada novo: a malha, o comércio de rua e a arborização estão consolidados há mais de meio século.