Heny

Historia

El Heny es uno de los edificios de la ola que verticalizó la Rua Haddock Loboi en su tramo más residencial, cuando la manzana todavía cambiaba casas por torres estrechas de losa ancha. Los catastros de mercado sitúan la entrega en 1970; el condominio mantiene CNPJ propio desde mayo de 1985, y el levantamiento aerofotogramétrico municipal ya registra la torre en pie, con 34,5 m de altura. La firma del proyecto, la incorporación y la constructora no están documentadas en una fuente pública confiable y, por eso, no se atribuyen aquí.

• Curiosidades: el terreno es uno de esos lotes coloniales que la Haddock Lobo heredó del loteo original — cerca de 13,5 m de frente para más de 40 m de fondo, 616 m² en total. Es una franja estrecha y alargada, y el edificio entero es la respuesta a ella: torre delgada, plantas profundas, ático en lo alto. Los vecinos inmediatos repiten casi el mismo diseño — los lotes de los números 1447 y 1459 tienen 609 y 639 m² — lo que le da a la manzana un ritmo de torres esbeltas, una al lado de la otra, poco común en los Jardins.

Arquitectura y estética

Torre única sobre lote estrecho. El levantamiento municipal mide 34,5 m de altura, y la implantación es la de su época: el cuerpo del edificio ocupa el ancho útil del terreno y crece en profundidad, dejando retiro de fondo en vez de retiro lateral. La firma arquitectónica no está documentada públicamente y no se atribuye aquí. Lo que el edificio entrega, y es raro en esta franja, es la combinación de planta ancha con dos plazas de garaje por unidad — en una manzana de los Jardinsi donde la mayor parte del stock de la misma década salió con una sola. En lo alto, el ático de 325 m² duplica el metraje del tipo.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única.

Metrajes

157 m² en la planta de tipo, con 3 dormitorios y 3 baños. El acervo en circulación registra unidades de 157 a 325 m², la mayor de ellas en lo alto.

Plazas de garaje

2 en la planta de tipo.

Diferenciales estructurales

lote estrecho y profundo de 616 m², con cerca de 13,5 m de frente hacia la Rua Haddock Lobo y más de 40 m de fondo; altura medida de 34,5 m; dos plazas de garaje por unidad en la planta de tipo.

Registro y parámetros

torre única · terreno de 616 m² · frente de cerca de 13,5 m · profundidad de cerca de 43 m · altura medida 34,5 m · 3 dormitorios · 3 baños · 2 plazas de garaje · áreas privativas de 157 m² a 325 m² · competencia registral 13.º Registro de la Propiedad de São Pauloi · zonificación ZC (Ley 16.402/2016).

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Cerqueira César: la dirección

La Rua Haddock Loboi es la columna vertebral de los Jardinsi: comienza comercial junto a la Avenida Paulistai y se vuelve residencial a medida que baja. El número 1435 ya está del lado tranquilo — la manzana cierra entre la Rua Oscar Freirei, la Alameda Lorenai y la Rua Augustai, y los vecinos son torres residenciales de porte medio de las décadas de 1960 y 1970, una pegada a la otra, todas sobre lotes estrechos del mismo loteo. A pie se llega a las vidrieras de la Rua Oscar Freirei, a la feria callejera de la propia Haddock Lobo y al comercio de la Rua Augustai; el metro de la Estación Oscar Freirei atiende la manzana, y en auto la Avenida Rebouçasi, la Avenida Nove de Julhoi y la Avenida Paulistai están a pocos minutos. Es una dirección consolidada desde hace más de medio siglo, sin terreno sobrante para reinventarla.