Heny

História

O Heny é um dos edifícios da leva que verticalizou a Rua Haddock Loboi no seu trecho mais residencial, quando o quarteirão ainda trocava casas por torres estreitas de laje larga. Os cadastros de mercado situam a entrega em 1970; o condomínio mantém CNPJ próprio desde maio de 1985, e o levantamento aerofotogramétrico municipal já registra a torre de pé, com 34,5 m de altura. A assinatura do projeto, a incorporação e a construtora não estão documentadas em fonte pública confiável e, por isso, não são atribuídas aqui.

• Curiosidades: o terreno é um daqueles lotes coloniais que a Haddock Lobo herdou do loteamento original — cerca de 13,5 m de frente para mais de 40 m de fundo, 616 m² ao todo. É uma fatia estreita e comprida, e o prédio inteiro é a resposta a ela: torre magra, plantas profundas, cobertura no topo. Vizinhos imediatos repetem quase o mesmo desenho — os lotes de 1447 e 1459 têm 609 e 639 m² — o que dá ao quarteirão um ritmo de torres esbeltas, uma ao lado da outra, incomum nos Jardins.

Arquitetura e estética

Torre única sobre lote estreito. O levantamento municipal mede 34,5 m de altura, e a implantação é a de sua época: o corpo do prédio ocupa a largura útil do terreno e cresce em profundidade, deixando recuo de fundo em vez de recuo lateral. A assinatura arquitetônica não está documentada publicamente e não é atribuída aqui. O que o edifício entrega, e é raro na faixa, é a combinação de planta larga com duas vagas por unidade — num quarteirão dos Jardinsi em que a maior parte do estoque da mesma década saiu com uma. No topo, a cobertura de 325 m² dobra a metragem do tipo.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única.

Metragens

157 m² na planta de tipo, com 3 dormitórios e 3 banheiros. O acervo em circulação registra unidades de 157 a 325 m², a maior delas no topo.

Vagas

2 na planta de tipo.

Diferenciais estruturais

lote estreito e profundo de 616 m², com cerca de 13,5 m de testada para a Rua Haddock Lobo e mais de 40 m de fundo; altura medida de 34,5 m; duas vagas por unidade na planta de tipo.

Registro e parâmetros

torre única · terreno de 616 m² · testada de cerca de 13,5 m · profundidade de cerca de 43 m · altura medida 34,5 m · 3 dormitórios · 3 banheiros · 2 vagas · áreas privativas de 157 m² a 325 m² · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZC (Lei 16.402/2016).

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Cerqueira César: o endereço

A Rua Haddock Loboi é a espinha dos Jardinsi: começa comercial junto à Avenida Paulistai e vai ficando residencial à medida que desce. O número 1435 já está do lado calmo — a quadra fecha entre a Rua Oscar Freirei, a Alameda Lorenai e a Rua Augustai, e os vizinhos são torres residenciais de porte médio das décadas de 1960 e 1970, uma colada na outra, todas sobre lotes estreitos do mesmo loteamento. A pé se chega às vitrines da Rua Oscar Freirei, à feira de rua da própria Haddock Lobo e ao comércio da Rua Augustai; o metrô da Estação Oscar Freirei atende o quarteirão, e de carro a Avenida Rebouçasi, a Avenida Nove de Julhoi e a Avenida Paulistai estão a poucos minutos. É um endereço consolidado há mais de meio século, sem terreno sobrando para reinventar.