Plenitude Melo Alves

Historia

El Plenitude Melo Alves es de LIV Inci, desarrolladora paulistana formada por la familia Camargo en sociedad con la casa gaúcha Kopstein, que ya firma dos direcciones vecinas en el mismo tramo — el Clarai y el Serenai, ambos en la Rua da Consolaçãoi. La tesis de la casa se repite aquí y gana escala: un autor por edificio, pocas unidades muy grandes, y un terreno lo bastante grande para que el proyecto no necesite apretarse contra el lindero. El autor es Marcio Kogani, con el equipo del Studio MK27, responsable también de los interiores y de la curaduría de las áreas comunes; el paisajismo es de Rodrigo Oliveirai.

La desarrolladora declara una entrega prevista para 2029, y la obra estaba en marcha en agosto de 2026; el año no se fija aquí mientras la construcción no concluya.

• Concepto: la plenitud como ausencia de carencia — el partido es dar a las residencias la holgura de metraje, de altura de techo y de terreno que la cuadra de los Jardins normalmente no permite.
• Curiosidades: son 75 metros de frente hacia la Rua Doutor Melo Alves, en un tramo donde el catastro fiscal del municipio todavía registra los lotes originales por separado — el número 555 corresponde a un terreno que consta sin número de puerta, entre el 549 y el 561. El gimnasio ocupa el piso 22, con vista panorámica, en lugar del podio.

Arquitectura y estética

La línea es la del Studio MK27i: modernismo brasileño releído con simplicidad formal y obsesión por el detalle, en una torre única y alta en vez de varios bloques bajos. El terreno de 3.038,92 m² recibe un solo volumen, cuatro subsuelos de estacionamiento y un podio que abre espacio para bosque privado, cancha infantil con césped y el piso de ocio. Los interiores y la curaduría de mobiliario de las áreas comunes son de la propia oficina, y el paisajismo es de Rodrigo Oliveirai, que trabaja la vegetación como extensión de la arquitectura y no como acabado de ella. Las tipologías van del garden a los áticos duplex y triplex, pasando por dos tipos en versión estándar y ampliada.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre de 44 pisos, en un terreno de 3.038,92 m² con 75 metros de frente.

Metrajes

residencias de 530 a 1.560 m², en tipologías garden, tipo A y tipo B (estándar y ampliado), ático duplex y ático triplex.

Estacionamientos

de 5 a 8 plazas, en cuatro subsuelos, con plazas de tamaño grande e infraestructura para autos eléctricos.

Aspectos estructurales destacados

cuatro subsuelos de estacionamiento; oficinas con entrada privada; portería blindada; gimnasio en el piso 22 con vista panorámica; bosque privado en el podio.

Registro y parámetros

terreno 3.038,92 m² · frente 75 m · 1 torre · 44 pisos · áreas privativas de 530 a 1.560 m² · 5 a 8 estacionamientos · cuatro subsuelos · competencia registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZEU. (Lanzamiento: parámetros registrales por consolidar en la inscripción de conclusión.)

Ocio e instalaciones

• Piscina con carril cubierto de 25 metros
• Spa de uso común, con sauna seca, sauna húmeda, sala de masajes, tanque de flotación y tanques de inmersión caliente y fría
• Gimnasio completo, con estudio de pilates y estudio de bicicleta
• Salón de fiestas
• Área kids con ludoteca y parque infantil exterior
• Cancha infantil con césped
• Bosque privado
• Espacio beauty
• Espacio delivery con heladeras y casilleros para recepción de paquetes
• Oficinas con entrada privada

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Cerqueira César: la dirección

La Melo Alvesi es una transversal corta y arbolada que corre entre la Consolaçãoi y la Estados Unidosi, en el trozo de Cerqueira Césari que el mercado llama simplemente Jardinsi: el comercio de la Oscar Freirei a una cuadra, el caserío bajo del Jardim Américai enseguida adelante, y una cuadra residencial que en las últimas dos décadas fue cambiando casas por edificios de pocas unidades. Lo que distingue esta dirección de sus vecinas es jurídico antes que arquitectónico: el lote está en ZEU — la zona de eje de estructuración de la transformación urbana, creada para densificar el entorno de los corredores de transporte —, y es ella la que autoriza una torre de 44 pisos donde la cuadra de al lado no pasa de diez. Vale leer los dos lados: la misma regla que da a este edificio una altura irrepetible en la cuadra es la que cambia la escala de la calle, y quien compra aquí compra también ese cambio. Del otro lado de la cuenta, es la zonificación la que garantiza la vista alta permanente y la holgura de terreno que los lotes vecinos, atados al gálibo común, no logran ofrecer.