Irma Aguiar de Souza

Historia

El Edifício Irma Aguiar de Souza pertenece a la generación que verticalizó Higienópolisi sin renunciar a la escala de las casas que sustituía: un departamento por planta, metrajes por encima de los cuatrocientos metros, y un terreno de más de mil quinientos metros cuadrados para quince familias. Como muchos edificios de la misma generación en el barrio, lleva el nombre propio de una persona homenajeada por el promotor — costumbre que los edificios de Higienópolis mantuvieron durante décadas y que hoy es la marca datada de toda una generación. La autoría del proyecto y el año de entrega no están documentados públicamente y, por eso, no se atribuyen aquí.

• Concepto: quince familias en quince pisos — privacidad resuelta por la implantación, no por el muro ni por el reglamento del condominio.
• Curiosidades: tres ascensores para quince departamentos, dos sociales y uno de servicio. Es una proporción que hoy ninguna desarrolladora repite: en una torre contemporánea, tres ascensores atienden ochenta o cien unidades. Aquí atienden quince.

Arquitectura y estética

Torre única, quince pisos, un departamento por planta. Con una sola unidad por losa, la planta ocupa todo el piso: el ascensor abre en el hall de la familia, no hay pared compartida ni pozo de ventilación, y las ventanas corren por todas las caras. El departamento se organiza alrededor de un living de varios ambientes, totalmente abierto a un balcón de gran vano que enmarca la arboleda de la calle — y es ese balcón, no el metraje, el gesto que define el edificio por dentro. La estructura es de losas gruesas, y la conservación de las áreas comunes es de alto estándar para la edad del edificio. La firma del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 15 pisos, 15 departamentos, 1 por planta.

Metrajes

la unidad documentada tiene 468 m² de área útil dentro de un área total de 681 m², con 4 dormitorios, todos suites, y 6 baños. Los registros en circulación indican plantas de 347 m² a 500 m².

Cocheras

3, con depósito privativo.

Diferenciales estructurales

un departamento por planta sin pared compartida, dos ascensores sociales y uno de servicio, balcón de gran vano sobre la arboleda de la calle, losas gruesas, terreno de aproximadamente 1.525 m².

Registro y parámetros

1 torre · 15 pisos · 15 unidades · 1 departamento por planta · 4 dormitorios · 4 suites · 6 baños · 3 cocheras · 3 ascensores (2 sociales + 1 de servicio) · área útil de 468 m² en 681 m² de área total · terreno de ~1.525 m².

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Higienópolis: la dirección

Higienópolisi nació como el barrio de las mansiones de los barones del café, en la cresta entre los arroyos del centro y la colina de la Avenida Paulistai — la posición se eligió por higiene, y el nombre quedó. Un siglo después, es uno de los pocos lugares de São Paulo donde la vida transcurre a pie: la Praça Vilaboim y el Parque Buenos Airesi a pocos pasos, el Shopping Pátio Higienópolisi en la esquina siguiente, y una concentración de escuelas y universidades — Sion, Mackenzie, FAAP — que sostiene la demanda del barrio desde hace generaciones. La Rua Rio de Janeiro atraviesa el centro residencial y es de las más tranquilas: sin comercio, sin tránsito de paso, con árboles centenarios que los edificios de aquí trataron como parte del proyecto.