King David

Historia

King David es de 1998, una de las últimas camadas de edificios de losa grande erigidos en el tramo de Higienópolisi que sube hacia el Pacaembui. El condominio se constituyó formalmente en agosto de ese año. Es una dirección de calle corta: la Itaguaba tiene un único código postal en toda su extensión y desemboca en el núcleo residencial que se organiza en torno a la Rua das Mangabeiras y la Rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa — el mismo tejido de manzanas donde el barrio concentró, a lo largo de los años 90, los edificios de gran metraje que aún hoy sostienen el precio de la zona. La autoría del proyecto y el nombre de la desarrolladora no están documentados públicamente y, por eso, no se atribuyen aquí.

• Concepto: gran metraje y cochera amplia en una manzana residencial protegida — cuatro cocheras por unidad en un barrio donde dos ya es bueno.
• Curiosidades: el nombre del edificio, Rey David, es un marcador del barrio: Higienópolisi alberga la comunidad judía más antigua y consolidada de São Paulo, y el entorno inmediato reúne el Colégio Rio Branco, el Colégio FAAPi y el Shopping Pátio Higienópolisi en un corto radio a pie.

Arquitectura y estética

Torre única con ascensor, emplazada en una calle de tráfico local, sin la presión de avenida en ninguna fachada. Las plantas en circulación van de 300 a 337 m², con tres y cuatro dormitorios y hasta seis baños — el diseño de losa amplia característico de la camada de 1998, cuando el metraje todavía era el argumento principal del producto de alto standing en Higienópolisi. La autoría del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, con ascensor.

Metrajes

300 a 337 m² en las plantas en circulación, con 3 y 4 dormitorios y hasta 6 baños.

Cocheras

4 por unidad.

Diferenciales estructurales

emplazamiento en calle de tráfico local, losa amplia y cochera de cuatro espacios por apartamento.

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Higienópolis: la dirección

Dos nombres para la misma dirección

El lote está en la frontera entre Higienópolis y Santa Cecília, y ambos nombres son legítimos. El código postal registra Santa Cecília; el mercado de alto standing trata la dirección como Higienópolis. Esta ficha adopta el nombre de uso y conserva el otro para quien lo busque.

Higienópolisi es el barrio que São Paulo construyó para vivir y nunca convirtió en otra cosa. La Rua Itaguaba está en el pliegue noroeste, donde el barrio linda con el Pacaembui: manzanas planas, arboladas, de tráfico estrictamente local, con la Avenida Pacaembu de un lado como salida rápida y la Praça Buenos Airesi y el Shopping Pátio Higienópolisi a pocos minutos del otro. Es la región que concentra los colegios tradicionales — Rio Branco, Sion, FAAPi — y los hospitales de referencia del centro expandido, y por eso es también la parte de la ciudad con la menor rotación de residentes: quien entra, se queda. La verticalización reciente encontró muy poco terreno, y el stock de gran metraje es prácticamente todo del siglo pasado.