The Gables

Historia

The Gables fue construido en 1999 en la Rua São Vicente de Paulo, en el tramo de Higienópolisi que el correo todavía direcciona como Santa Cecíliai — el mismo pliegue de barrio que el mercado nunca aceptó y que el residente resuelve solo cuando dice dónde vive. Es una torre de la última camada de edificios grandes que la región recibió antes de que la legislación se endureciera: 317 m² privativos por unidad, un apartamento por piso y cinco cocheras, en un terreno de 2.656 m². El nombre de la desarrolladora y la firma del proyecto no están documentados en fuente pública y, por eso, no se atribuyen aquí.

• Concepto: verticalidad al servicio de la vista y la privacidad. Una unidad por losa, hall privativo y altura suficiente para que la terraza vea por encima de toda la cuadra.
• Curiosidades: el edificio tiene ascensor Sabbath — el modo de operación que se detiene automáticamente en todos los pisos los sábados y feriados judíos, evitando que el residente accione el botón. Es un elemento que casi ningún edificio paulistano instala y que dice mucho sobre la dirección: Higienópolisi es, desde los años 1930, el barrio de la comunidad judía de São Paulo. Y hay una medida que pasa desapercibida desde la vereda: con 109 metros de altura en el catastro municipal de edificaciones, la torre es más del doble que sus vecinos inmediatos, que quedan entre 39 y 44 metros.

Arquitectura y estética

Torre única, implantada en un terreno de 2.656 m², con proyección de piso de 411 m² — losa entera para un solo apartamento, lo que evita pared compartida, pozo de ventilación entre vecinos y pasillo común. La planta se organiza a partir del hall privativo, donde abren los dos ascensores sociales: de allí entran la galería, el toilette y el living para múltiples ambientes, que se prolonga en una sala de TV y una terraza vidriada en “L” — el gesto que define el apartamento, porque dobla la esquina de la fachada y transforma la vista en perímetro, no en ventana. El área íntima es servida por suite máster con estar propio y walk-in closet; la de servicio tiene comedor diario, cocina, despensa, lavadero y dependencia completa, con acceso independiente. La autoría arquitectónica no está documentada públicamente.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 1 apartamento por piso, con hall privativo y dos ascensores sociales por piso.

Metrajes

317 m² en la unidad en circulación, con 4 dormitorios y 6 baños; el acervo en circulación registra metrajes de 314 a 334 m².

Cocheras

5, con depósito privativo.

Diferenciales estructurales

altura de 109 m; hall privativo por piso; dos ascensores sociales; ascensor Sabbath; terraza vidriada en “L” con vista panorámica y libre; suite máster con estar íntimo y walk-in closet; despensa, dependencia completa y entrada de servicio independiente; portería 24 horas.

Registro y parámetros

1 torre · 1 apartamento por piso · 4 dormitorios · 5 cocheras · área privativa de 317 m² · terreno 2.656 m² · proyección de piso 411 m² · altura medida de 109 m · entrega 1999 · competencia registral 2º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZEU (Lei 16.402/2016).

Ocio e instalaciones

• Piscina climatizada
• Gimnasio
• Cancha polideportiva
• Salón de fiestas
• Playground
• Portería 24 horas

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Higienópolis: la dirección

Dos nombres para la misma dirección

El lote está en la frontera entre Higienópolis y Santa Cecília, y los dos nombres son legítimos. El código postal registra Santa Cecília; el mercado de alto estándar trata la dirección como Higienópolis. Esta ficha adopta el nombre de uso y guarda el otro para quien lo busque.

Higienópolisi es el barrio que São Paulo construyó para durar y lo logró. Nació a fines del siglo XIX como uno de los primeros loteos planificados de la ciudad, recibió los palacetes de los barones del café y nunca perdió la densidad de arborización, de escuela y de comercio de vecindad que lo define — el Shopping Pátio Higienópolisi y el Mackenziei están en un radio corto, y la oferta de colegio, hospital y cultura es de las más concentradas de São Paulo. La Rua São Vicente de Paulo corre en el interior residencial a pocos pasos de la Avenida Angélicai, del Parque Buenos Airesi y de las estaciones Santa Cecíliai y Marechal Deodoroi de la Línea 3 – Roja, con el Centro y la Avenida Paulistai a minutos por cualquier lado. Es un barrio de bajísima renovación de stock: quien entra, entra para quedarse, y las unidades grandes solo vuelven al mercado de tanto en tanto.