Turmalina

Historia

El Turmalina fue erigido en el tramo de la Rua Baronesa de Itu que queda entre la Rua Doutor Gabriel dos Santos y la Rua Conselheiro Brotero, en el tramo en que Higienópolisi se verticalizó entre los años 1960 y comienzos de los 1980 sin perder la escala de vereda. Es una manzana que se lee como catálogo: cada torre tiene nombre propio y placa en la fachada — el Cidadela en el 830, el Torre de Piza en el 814, el Higher Higienópolis en el 858, el Celia en el 752, y del lado impar el Athena, el Amazon y el Astro. El condominio está registrado ante la Receita Federal desde noviembre de 1984 y nunca dejó de estar activo; el relevamiento aerofotogramétrico del municipio ya registraba la torre en pie mucho antes de 2007. La autoría del proyecto y el año exacto de entrega no están documentados públicamente y, por eso, no se atribuyen aquí.

• Concepto: un apartamento por piso en 270 m², en un terreno de 1.184 m² — la privacidad no viene del muro ni del retiro, viene de la planta que ocupa el piso entero.
• Curiosidades: el edificio hace pareja mineral con el vecino de manzana: el Turmalina está en el 788 y el Topázio, en el 870 — dos gemas en la misma vereda, bautizadas en la cosecha en que los edificios de Higienópolis todavía ganaban nombre antes de ganar número. La torre mide 63,2 m de altura según el relevamiento municipal, lo que la ubica entre las más altas de la manzana, por encima del Cidadela y del Astro.

Arquitectura y estética

Torre única, implantada en un lote de 1.184 m² con la proyección del piso en 270,4 m². La cuenta es el retrato del edificio: la losa mide prácticamente lo mismo que la planta tipo, lo que significa un apartamento por piso, ascensor que abre en el hall de la familia y ninguna pared compartida con vecino de rellano. Es la solución que la buena promoción de Higienópolis practicaba antes de que la ley y el precio del terreno empujaran a los edificios hacia dos y tres unidades por losa. La autoría del proyecto no está documentada en fuente pública y no se atribuye.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 1 apartamento por piso.

Metrajes

planta tipo de 270 m², con 4 dormitorios. El acervo en circulación registra además unidades mayores, de hasta 540 m², compatibles con un dúplex sobre dos pisos.

Cocheras

el acervo en circulación registra de 2 a 3 cocheras por unidad.

Diferenciales estructurales

proyección de piso de 270,4 m² — la losa entera de una sola familia; altura medida de 63,2 m; terreno de 1.184 m².

Registro y parámetros

terreno 1.184 m² · 1 torre · 1 apartamento por piso · proyección del piso 270,4 m² · altura medida 63,2 m · competencia registral 2º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM (Ley 16.402/2016).

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Higienópolis: la dirección

Higienópolisi es el barrio donde São Paulo aprendió a vivir bien en apartamento y nunca lo olvidó. La Rua Baronesa de Itu corre paralela a la Rua Conselheiro Brotero, en un tejido de torres residenciales nombradas una a una, con panadería, farmacia y colegio a pie y ningún centro comercial a más de diez minutos caminando: el Shopping Pátio Higienópolisi cierra la manzana de servicios, el Parque Buenos Airesi resuelve el verde y el Hospital Samaritanoi organiza la vida de salud de toda la región. La FAAP, el Mackenzie y la Avenida Paulistai quedan a minutos; la Estação Marechal Deodoroi y la Estação Santa Cecíliai resuelven el metro en los dos sentidos. En el correo, el código postal de esta manzana responde por Santa Cecíliai — la dirección se lee, se vende y se vive como Higienópolis, y la propia Receita Federal registra el condominio así.