Damata Itaim

Historia

De Idea!Zarvosi, con arquitectura de Isay Weinfeldi, el Damata marca el regreso de la desarrolladora al Itaim Bibii. Idea!Zarvosi construyó su reputación encargando proyectos de autor a arquitectos de nombre propio, y aquí repite el método en un terreno de 3.250 m² que da cabida a cuatro piezas de naturalezas distintas — torre residencial, torre corporativa, studios y locales. Lo que cose a las cuatro no es el subsuelo común: es el vacío dejado en el centro del lote.

• Concepto: la arquitectura de Isay Weinfeldi en diálogo con la ciudad, alrededor de una plaza pública.
• Curiosidades: el emprendimiento es de uso mixto, con torre residencial, torre corporativa, studios y locales, todos orientados hacia la plaza.

Arquitectura y estética

El partido de Isay Weinfeldi comienza por el suelo. En vez de ocupar el terreno entero y devolver un muro a la ciudad, el proyecto abre en el centro del lote una plaza de uso público, y es hacia ella que las cuatro piezas del conjunto se vuelcan, con fachadas activas en la planta baja — la calle entra en el lote en vez de rodearlo. En la torre residencial, el balcón gourmet rodea la planta por todas las caras: no hay apartamento con un lado ciego, y la vista deja de depender de la orientación sorteada el día de la compra. La materialidad viene de la piedra en los revestimientos, y el conjunto rechaza el brillo fácil — la sobriedad es la firma del estudio y aquí vale también para los treinta y siete pisos, que suben sin gesto decorativo. Paisajismo de Rodrigo Oliveirai.

Estética y escasez

• Estética: de autor y contemporánea, con la marca de Isay Weinfeldi.

Ficha técnica

Torres y unidades

dos torres (una residencial y una corporativa) en torno a una plaza pública, además de studios y locales. Torre residencial con 37 pisos, 2 apartamentos por piso, 4 ascensores, 44 unidades. Terreno de 3.250 m².

Metrajes

250 m² en el tipo, con uniones de hasta 500 m²; 2 a 3 suites (opción).

Plazas de garaje

3 plazas, con depósito y hall social privativo.

Diferenciales estructurales

balcón gourmet con parrilla rodeando la planta, revestimientos en piedra y plaza de uso público con fachadas activas.

Registro y parámetros

competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZEU · potencial constructivo 4x · altura máxima libre.

Ocio e instalaciones

• Hall social
• Gimnasio
• Sala de masajes
• Sauna seca y húmeda
• Bicicletero
• Piscinas con carril
• Spa
• Espacio infantil
• Solárium
• Terraza colectiva
• Seguridad 24 horas

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

La Rua da Mata está en el cuadrante norte del Itaim Bibii, dentro del perímetro que la ciudad clasificó como eje de estructuración urbana — la franja alrededor de los corredores de transporte donde se puede construir más alto y donde la ley pide, a cambio, planta baja abierta a la calle. Eso explica la vecindad: la dirección convive con torre corporativa y con el ir y venir de quienes trabajan allí, y no con la tranquilidad de una calle estrictamente residencial. Lo que ofrece a cambio es escala de peatón — dos escuelas a menos de doscientos diez metros, la feria del Itaim los martes a pocas cuadras y la Faria Limai alcanzable a pie. Es el Itaim que asume ser ciudad densa e intenta hacerlo bien, con plaza en vez de muro.