Pedras Brancas

Historia

El Pedras Brancas fue instituido como condominio en julio de 1984, en la Alameda Itu, en el tramo de Jardim Paulistai que limita con Jardim Américai y sube hacia la Avenida Paulistai. Pertenece a la generación de edificios que la Alameda Itu recibió entre fines de los años 1970 y mediados de los 1980 — la misma generación del Mansão de Itu, en el 885, del Bauman Jardins, en el 911, y del Ana Cristina, en el 999 —, cuando los últimos lotes grandes del corazón residencial de los Jardinsi fueron verticalizados con metrajes generosos y una unidad por piso. Es la última tanda antes de que la ley ajustara el gabarito y el terreno se acabara. La autoría del proyecto no está documentada en fuente pública y, por eso, no se atribuye aquí.

• Concepto: metraje grande en un terreno de 1.727 m² a dos cuadras de la Paulista, resuelto en altura en vez de en área — el partido que Jardim Paulista practicó mientras todavía podía crecer hacia arriba.
• Curiosidades: el edificio no es un prisma único. El levantamiento aerofotogramétrico del municipio registra dos volúmenes distintos en el lote, uno de 83,8 m y otro de 78,0 m, escalonados — el recurso que los proyectos de comienzos de los años 1980 usaban para quebrar la masa de la torre y ganar frente de fachada sin perder piso. Los 83,8 m lo colocan bien por encima de los vecinos inmediatos de la alameda: el Mansão de Itu, en el 885, mide 66,7 m, y el Ana Cristina, en el 999, mide 31,6 m.

Arquitectura y estética

Torre única emplazada en un lote de 1.727 m², diseñada en dos volúmenes escalonados de alturas diferentes — 83,8 m y 78,0 m según las medidas del catastro municipal. El escalonamiento es el gesto que define el edificio: en vez de la losa corrida de una sola cara, el proyecto recorta la masa en dos cuerpos, lo que multiplica el área de fachada, distribuye mejor la iluminación natural en la planta y le da a la silueta un perfil reconocible desde lejos, en una manzana donde casi todos los vecinos son prismas simples. La autoría del proyecto no está documentada públicamente y no se atribuye.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre en dos volúmenes escalonados, sobre un lote de 1.727 m².

Metrajes

planta tipo de 228 m², con 3 a 4 dormitorios. El acervo en circulación registra además unidades mayores, de 288 m² y de hasta 320 m².

Cocheras

el acervo en circulación registra hasta 4 cocheras en las unidades mayores.

Diferenciales estructurales

volumetría escalonada en dos cuerpos de 83,8 m y 78,0 m de altura medida; terreno de 1.727 m².

Registro y parámetros

terreno 1.727 m² · 1 torre en dos volúmenes · alturas medidas de 83,8 m y 78,0 m · entrega 1984 · competencia registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM (Lei 16.402/2016).

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Paulista: la dirección

El Jardim Paulistai es el barrio donde São Paulo aprendió a vivir bien y nunca lo olvidó. La Alameda Itu atraviesa el corazón residencial en dirección a la Avenida Paulistai, a pocas cuadras de las vidrieras, las mesas y las galerías que hicieron el nombre de los Jardinsi — y a distancia caminable del Colégio Dante Alighierii, el Parque Trianoni y el MASPi. Es una dirección que no depende de la novedad: la trama vial, el comercio de calle y la arborización están consolidados desde hace más de medio siglo, el metro resuelve la Paulista en los dos sentidos y la verticalización reciente encontró muy poco terreno para crecer. En los registros de propiedad la manzana responde al subdistrito de Cerqueira Césari; en el correo y en el mercado, por Jardim Paulista.