Spazio

Historia

El condominio se constituyó en agosto de 1997, y es de esa fecha que el edificio lleva el registro. La autoría del proyecto y el nombre de quien lo incorporó no están documentados públicamente y, por eso, no se atribuyen aquí. Lo que la ciudad guarda del edificio es lo esencial y es bueno: el lote fiscal de la Rua Paraguai, 10, clasificado como condominio por el catastro de la Prefeitura, y una torre de 54,42 metros de altura ya registrada por el relevamiento aerofotogramétrico municipal.

• Concepto: una torre esbelta en un terreno pequeño — la privacidad aquí es consecuencia de la implantación, no de un muro ni de un retiro.
• Curiosidades: la losa del edificio mide 157 metros cuadrados de proyección, medidos por el relevamiento de la Prefeitura. La planta tipo en circulación tiene 122 metros cuadrados. La aritmética cierra sola: no caben dos plantas de esas en un mismo piso, y la unidad dúplex de 250 metros cuadrados que aparece en el acervo ocupa, en la práctica, dos pisos enteros del edificio.

Arquitectura y estética

Torre única, implantada en un lote fiscal de aproximadamente 22 por 24 metros — casi un cuadrado. El relevamiento municipal mide 54,42 metros de altura para 157 metros cuadrados de proyección de piso: una proporción alta y angosta, de edificio que crece porque no tiene hacia dónde expandirse. Es la silueta típica de la verticalización discreta del Jardim Paulista de los años 1990, cuando los terrenos remanentes ya eran pequeños y el programa tuvo que subir. La firma del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 1 apartamento por piso — la losa de 157 m² de proyección no admite dos plantas de 122 m². El número total de pisos y de unidades no está documentado públicamente.

Superficies

122 m² en la planta tipo, con 2 dormitorios. El acervo en circulación registra además una unidad dúplex de 250 m², distribuida en dos pisos.

Cocheras

2 en la planta tipo.

Diferenciales estructurales

lote fiscal de 496 m², de aproximadamente 22 × 24 m; torre única de 54,42 m de altura medida, con proyección de piso de 157 m².

Registro y parámetros

terreno 496 m² · lote fiscal aprox. 22 × 24 m · 1 torre · 1 apartamento por piso · proyección de piso 157 m² · altura medida 54,42 m · 2 dormitorios y 2 cocheras en la planta tipo · uso catastral “Condominio” · entrega 1997 · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZEU (Lei 16.402/2016).

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Paulista: la dirección

El Jardim Paulistai es el barrio en el que São Paulo aprendió a vivir bien y nunca lo desaprendió, y la Rua Paraguai es uno de sus secretos de escala: una vía corta, de ciento veinte metros, entre la Rua Estados Unidos y la Rua Presidente Prudente. La manzana del número 10 se abre también hacia la Alameda Casa Brancai; del otro lado de la calle, la manzana vecina ya linda con la Avenida Nove de Julhoi. Es una dirección de calle tranquila con avenida de acceso a una cuadra de distancia — la combinación que los Jardinsi ofrecen en pocos puntos y que, aquí, vino por diseño del loteo, no por suerte. La malla vial, el comercio de calle y la arborización están consolidados desde hace décadas, y no quedó terreno para rehacer la cuenta.