Spazio

História

O condomínio foi constituído em agosto de 1997, e é dessa data que o edifício carrega o registro. A autoria do projeto e o nome de quem incorporou não estão documentados publicamente e, por isso, não são atribuídos aqui. O que a cidade guarda do prédio é o essencial e é bom: o lote fiscal da Rua Paraguai, 10, classificado como condomínio pelo cadastro da Prefeitura, e uma torre de 54,42 metros de altura já registrada pelo levantamento aerofotogramétrico municipal.

• Conceito: uma torre esguia num terreno pequeno — a privacidade aqui é consequência da implantação, não de muro nem de recuo.
• Curiosidades: a laje do edifício mede 157 metros quadrados de projeção, medidos pelo levantamento da Prefeitura. A planta de tipo em circulação tem 122 metros quadrados. A aritmética fecha sozinha: não cabem duas plantas dessas num mesmo pavimento, e a unidade duplex de 250 metros quadrados que aparece no acervo ocupa, na prática, dois andares inteiros do prédio.

Arquitetura e estética

Torre única, implantada num lote fiscal de aproximadamente 22 por 24 metros — quase um quadrado. O levantamento municipal mede 54,42 metros de altura para 157 metros quadrados de projeção de pavimento: uma proporção alta e estreita, de edifício que cresce porque não tem para onde se espalhar. É a silhueta típica da verticalização discreta do Jardim Paulista dos anos 1990, quando os terrenos remanescentes já eram pequenos e o programa teve de subir. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 1 apartamento por pavimento — a laje de 157 m² de projeção não comporta duas plantas de 122 m². O número total de pavimentos e de unidades não está documentado publicamente.

Metragens

122 m² na planta de tipo, com 2 dormitórios. O acervo em circulação registra ainda uma unidade duplex de 250 m², distribuída em dois pavimentos.

Vagas

2 na planta de tipo.

Diferenciais estruturais

lote fiscal de 496 m², de aproximadamente 22 × 24 m; torre única de 54,42 m de altura medida, com projeção de pavimento de 157 m².

Registro e parâmetros

terreno 496 m² · lote fiscal aprox. 22 × 24 m · 1 torre · 1 apartamento por andar · projeção de pavimento 157 m² · altura medida 54,42 m · 2 dormitórios e 2 vagas na planta de tipo · uso cadastral “Condomínio” · entrega 1997 · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU (Lei 16.402/2016).

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulista: o endereço

O Jardim Paulistai é o bairro em que São Paulo aprendeu a morar bem e nunca desaprendeu, e a Rua Paraguai é um dos seus segredos de escala: uma via curta, de cento e vinte metros, entre a Rua Estados Unidos e a Rua Presidente Prudente. O quarteirão do número 10 se abre também para a Alameda Casa Brancai; do outro lado da rua, o quarteirão vizinho já encosta na Avenida Nove de Julhoi. É um endereço de rua tranquila com avenida de acesso a um quarteirão de distância — a combinação que os Jardinsi oferecem em poucos pontos e que, aqui, veio por desenho do loteamento, não por sorte. A malha viária, o comércio de rua e a arborização estão consolidados há décadas, e não sobrou terreno para refazer a conta.