Duetto Jardins

História

O Duetto Jardins nasceu de um processo curto e bem datado. O alvará de aprovação de edificação nova saiu em 29 de junho de 2004, para a Saint Hilaire Incorporação SPE S/A, com Roberto Candussoi como autor do projeto e a Plano & Planoi como firma responsável pela obra; o alvará de execução veio em 30 de dezembro do mesmo ano, e a torre foi entregue em 2007. Os documentos municipais registram 5.968,03 metros quadrados de área construída sobre um terreno de 881,03 metros quadrados — uma densidade alta para o quarteirão, resolvida em altura porque o lote é praticamente quadrado e não permitia espalhar.

• Conceito: verticalizar um lote quadrado de menos de novecentos metros quadrados sem transformá-lo em prédio de corredor — trinta e duas unidades em dezenove pavimentos, poucas portas por patamar.
• Curiosidades: o terreno declarado no alvará, 881,03 m², bate com os 882 m² do cadastro fiscal atual — o lote nunca foi remembrado nem desmembrado desde a aprovação. E o levantamento aerofotogramétrico da Prefeitura ainda registra no lote as construções baixas anteriores, nenhuma acima de dez metros e meio: o Duetto é, entre os quatro cantos desta quadra, o prédio que chegou depois.

Arquitetura e estética

Bloco único de dezenove pavimentos sobre um lote fiscal de aproximadamente 31 por 33 metros — quase um quadrado perfeito, o que é raro nos loteamentos dos Jardinsi e define o partido: em vez da lâmina estreita e profunda dos vizinhos da mesma rua, uma torre de planta compacta e implantação centrada. O projeto é de Roberto Candussoi, cujo escritório atua em São Paulo desde 1976 com forte produção de edifícios residenciais; a obra ficou a cargo da Plano & Planoi. A divisão de 5.968 metros quadrados construídos por trinta e duas unidades dá a medida do programa: apartamentos de metragem contida para o padrão do bairro, com uma cobertura em dois pavimentos no topo.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 bloco, 19 pavimentos, 32 unidades (conforme o alvará de aprovação municipal).

Metragens

114 a 132 m² nas plantas em circulação, com 2 dormitórios. O acervo registra uma cobertura de 178 m² de área privativa, com três dormitórios sendo duas suítes e sala íntima no segundo pavimento.

Vagas

2 na planta de tipo.

Diferenciais estruturais

lote fiscal de 882 m² (881,03 m² no alvará), de aproximadamente 31,3 × 33,4 m; 5.968,03 m² de área construída aprovada.

Registro e parâmetros

terreno 882 m² · lote fiscal aprox. 31,3 × 33,4 m · 1 bloco · 19 pavimentos · 32 unidades · 2 dormitórios e 2 vagas na planta de tipo · área construída 5.968,03 m² · aprovação 29/06/2004 · execução 30/12/2004 · entrega 2007 · uso cadastral “Condomínio” · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM (Lei 16.402/2016).

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulista: o endereço

A Rua Saint Hilaire é uma das vias curtas que costuram o Jardim Paulistai entre a Alameda Joaquim Eugênio de Lima e a Rua José Maria Lisboa — menos de duzentos metros de rua residencial num bolsão que a cidade grande contorna sem atravessar. É o trecho do bairro que desce da Avenida Paulistai em direção ao Ibirapuerai, com a Avenida Brigadeiro Luís Antônioi de um lado e a Alameda Joaquim Eugênio de Lima do outro, ambas a um quarteirão: hospital, escola e restaurante a caminhar, e duas vias de saída sem entrar em nenhuma delas para morar. É o Jardim Paulistai de quem quer o endereço sem a vitrine — a poucos minutos dos Jardinsi comerciais, mas numa rua em que ninguém passa por acaso.