JML Design Jardins

História

O JML Design Jardins é anunciado na Rua José Maria Lisboai, no número 46 — o começo da rua, junto à Avenida Brigadeiro Luís Antônioi. O material de lançamento apresenta o empreendimento pelo endereço, e não por um partido: a rua é o argumento. O lote fiscal registrado neste número tem 143 m², dimensão de parcela de esquina antiga e não de terreno de torre, o que indica que o empreendimento se assenta sobre uma junção de lotes ainda não unificada no cadastro municipal — situação comum em incorporação nova nos Jardins e visível também nos vizinhos de quadra, todos parcelas estreitas de cento e poucos metros. A obra está declarada como não iniciada. Nenhuma incorporadora, construtora ou autoria de projeto é confirmada por fonte primária, e por isso nada disso é atribuído aqui.

• Conceito: o endereço como produto. O material de lançamento apresenta o edifício pela rua que o abriga, no coração do Jardim Paulistai.
• Curiosidades: o empreendimento é anunciado com uma faixa de tipologias larga — de apartamentos compactos a unidades simplex e duplex de metragem grande —, arranjo que a legislação da quadra permite: o lote está em Zona Centralidade, e não no zoneamento residencial que rege o miolo da rua algumas quadras acima.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

não declarado.

Metragens

o material de lançamento anuncia unidades de 16 a 281 m², com até 3 suítes e plantas simplex e duplex.

Vagas

até 3 vagas, conforme a tipologia.

Registro e parâmetros

competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZC · lote fiscal cadastrado no nº 46 com 143 m² (parcela anterior à obra). Demais parâmetros a consolidar quando o memorial de incorporação for publicado.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulista: o endereço

A Rua José Maria Lisboai é uma das espinhas do Jardim Paulistai — atravessa o bairro inteiro e muda de temperamento ao longo do caminho. No trecho alto, perto da Alameda Casa Brancai, é rua de casas e edifícios boutique de um apartamento por andar, e é ali que o acervo concentra a maior parte dos endereços da via. Aqui, no número 46, a rua é outra: está no seu começo, no encontro com a Avenida Brigadeiro Luís Antônioi, num trecho de escala mista onde o bairro faz fronteira com a Bela Vistai e com o corredor hospitalar da Rua da Consolaçãoi. É uma quadra de parcelas estreitas — o cadastro registra vizinhos de 108, 137 e 143 m² —, o que significa que qualquer torre nova ali nasce de assemblagem e que o padrão de ocupação está mudando. A conveniência do endereço é a de um ponto de articulação e não de um miolo: metrô, Avenida Paulistai e Parque Augustai próximos, com o silêncio da rua alta a alguns quarteirões de distância, não à porta.