Duetto Jardins

Historia

El Duetto Jardins nació de un proceso corto y bien fechado. El permiso de aprobación de edificación nueva salió el 29 de junio de 2004, para Saint Hilaire Incorporação SPE S/A, con Roberto Candussoi como autor del proyecto y Plano & Planoi como firma responsable de la obra; el permiso de ejecución llegó el 30 de diciembre del mismo año, y la torre fue entregada en 2007. Los documentos municipales registran 5.968,03 metros cuadrados de área construida sobre un terreno de 881,03 metros cuadrados — una densidad alta para la manzana, resuelta en altura porque el lote es prácticamente cuadrado y no permitía extenderse.

• Concepto: verticalizar un lote cuadrado de menos de novecientos metros cuadrados sin transformarlo en edificio de pasillo — treinta y dos unidades en diecinueve pisos, pocas puertas por rellano.
• Curiosidades: el terreno declarado en el permiso, 881,03 m², coincide con los 882 m² del catastro fiscal actual — el lote nunca fue fusionado ni subdividido desde la aprobación. Y el levantamiento aerofotogramétrico de la Municipalidad todavía registra en el lote las construcciones bajas anteriores, ninguna por encima de diez metros y medio: el Duetto es, entre las cuatro esquinas de esta manzana, el edificio que llegó después.

Arquitectura y estética

Bloque único de diecinueve pisos sobre un lote fiscal de aproximadamente 31 por 33 metros — casi un cuadrado perfecto, algo raro en los loteos de los Jardinsi y que define el partido: en vez de la lámina estrecha y profunda de los vecinos de la misma calle, una torre de planta compacta e implantación centrada. El proyecto es de Roberto Candussoi, cuyo estudio opera en São Paulo desde 1976 con fuerte producción de edificios residenciales; la obra estuvo a cargo de Plano & Planoi. La división de 5.968 metros cuadrados construidos entre treinta y dos unidades da la medida del programa: apartamentos de metraje contenido para el estándar del barrio, con un ático de dos pisos en la parte superior.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 bloque, 19 pisos, 32 unidades (según el permiso de aprobación municipal).

Metrajes

114 a 132 m² en las plantas en circulación, con 2 dormitorios. Los registros incluyen un ático de 178 m² de área privativa, con tres dormitorios — dos suites y sala íntima en el segundo piso.

Cocheras

2 en la planta tipo.

Diferenciales estructurales

lote fiscal de 882 m² (881,03 m² en el permiso), de aproximadamente 31,3 × 33,4 m; 5.968,03 m² de área construida aprobada.

Registro y parámetros

terreno 882 m² · lote fiscal aprox. 31,3 × 33,4 m · 1 bloque · 19 pisos · 32 unidades · 2 dormitorios y 2 cocheras en la planta tipo · área construida 5.968,03 m² · aprobación 29/06/2004 · ejecución 30/12/2004 · entrega 2007 · uso catastral “Condominio” · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM (Ley 16.402/2016).

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Paulista: la dirección

La Rua Saint Hilaire es una de las vías cortas que cosen el Jardim Paulistai entre la Alameda Joaquim Eugênio de Lima y la Rua José Maria Lisboa — menos de doscientos metros de calle residencial en un rincón que la gran ciudad rodea sin atravesar. Es el tramo del barrio que baja desde la Avenida Paulistai hacia el Ibirapuerai, con la Avenida Brigadeiro Luís Antônioi de un lado y la Alameda Joaquim Eugênio de Lima del otro, ambas a una cuadra: hospital, escuela y restaurante a pie, y dos vías de salida sin vivir en ninguna de ellas. Es el Jardim Paulistai de quien quiere la dirección sin la vitrina — a pocos minutos de los Jardinsi comerciales, pero en una calle por la que nadie pasa por casualidad.