Vanguarda Jardins

Historia

El Vanguarda Jardins ocupa un lote de 1.500 m² en la Rua José Maria Lisboa, en la manzana cerrada por la Rua Batataes, la Alameda Campinasi y la Alameda Joaquim Eugênio de Lima. Es un terreno de tamaño inusual para la calle, que se formó en los años 1950 y 1960 con edificios pequeños de nombre propio — Araçari, Esther, Ivone, Maria Estella, Paola, Rio Araguaia — casi todos en lotes de trescientos a quinientos metros. El Vanguarda pertenece a la generación siguiente, la que trajo al barrio la planta de tres suites con cuatro plazas de garaje y área de ocio completa. La incorporación y la autoría del proyecto no están documentadas públicamente y, por eso, no se atribuyen aquí.

• Concepto: metraje de tres suites con cuatro plazas de garaje y ocio de club en una manzana de edificios pequeños — porte de torre nueva en dirección de calle antigua.

Arquitectura y estética

Torre única, retranqueada del alineamiento, con el área de ocio resuelta en la planta baja y en el jardín que el terreno de 1.500 m² permitió preservar. La planta tipo es de distribución circular: sala para dos ambientes con balcón extendido, tres suites — la principal con vestidor y balcón propio —, aseo de visitas, baño social, cocina amplia y dependencias de servicio completas. Son 162 a 163 m² en los que ningún dormitorio es de paso, lo que explica la permanencia del producto en el gusto del barrio casi dos décadas después.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única.

Metrajes

162 a 163 m² en la planta tipo, con 3 suites. El acervo en circulación registra además unidades de 170 m² y de 223 m².

Plazas de garaje

4 en la planta tipo.

Diferenciales estructurales

terreno de 1.500 m², con jardín y programa de ocio completo en manzana de lotes pequeños; depósito privativo en el garaje.

Registro y parámetros

terreno de 1.500 m² · torre única · 3 dormitorios · 3 suites · 4 plazas de garaje · áreas privativas de 162 m² a 223 m² · competencia registral 4.º Registro de la Propiedad de São Pauloi · zonificación ZM (Zona Mixta).

Ocio e instalaciones

• Piscina
• Piscina infantil
• Sauna
• Gimnasio
• Salón de fiestas
• Sala de juegos
• Ludoteca
• Zona de juegos infantiles
• Jardín
• Portería 24 horas

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Paulista: la dirección

El Jardim Paulistai es el barrio en que São Paulo aprendió a vivir bien y nunca lo desaprendió. La Rua José Maria Lisboa corta el corazón residencial en dirección a la Avenida Paulistai, entre la Alameda Campinasi y la Alameda Joaquim Eugênio de Lima — una malla de calles arboladas, comercio de esquina y colegios que se consolidó hace décadas y prácticamente ya no tiene terreno para incorporar. Desde ahí se llega a pie a la Paulista y al Parque Tenente Siqueira Campos, y en minutos a las vitrinas y mesas de la Rua Oscar Freirei y de los Jardinsi. Es una dirección que no depende de la novedad: todo lo que sostiene el valor ya está en el lugar, y lo que cambia es solo quién vive.