LA MESA
Ningún banco compiteconsigo mismo.
Quien crea la competencia es quien está fuera de los bancos.
EL BANCO NO LO ANALIZA A USTED. ANALIZA LO QUE USTED PRESENTA.
Y cada institución analiza a su manera. Una pondera la renta formal. Otra, el patrimonio. Otra, los detalles jurídicos del inmueble. Una negativa rara vez es sobre usted. Casi siempre es sobre cómo se presentó la operación.
LECTURA DEL PERFIL
Patrimonio, renta, estructura societaria y objetivo de la operación.
PRESENTACIÓN A MEDIDA
La misma operación, organizada para la política de cada institución.
DISPUTA
Las instituciones compiten por la propuesta. Usted elige la mejor.
COSTO EFECTIVO TOTAL
La tasa es el comienzo de la conversación.
Dos propuestas con la misma tasa pueden costar valores muy diferentes. Toque cada capa para ver qué compone el costo.
INTERESES
El número que aparece en la publicidad. Es la mayor parte, pero no es todo.
SEGUROS
Seguro de muerte e invalidez y seguro del inmueble, obligatorios en la operación.
TARIFAS
Tarifas de registro y de administración del contrato.
TASACIÓN
El costo del informe de tasación, cobrado por la institución.
REGISTRO
Registro de la garantía en notaría y gastos de escritura.
IMPUESTOS
IOF y demás tributos que inciden sobre la operación.
Composición ilustrativa. En la mesa, toda propuesta se presenta por el CET.
¿YA TIENE UNA PROPUESTA?
Tráigala a la mesa antes de firmar.
Entra como punto de partida. Las demás instituciones reciben la operación y deben superarla.
PERSONA FÍSICA
Liquidez para oportunidades, sin vender patrimonio.
PERSONA JURÍDICA
Capital a largo plazo para crecer, con el inmueble como garantía.
Fragata actúa en la estructuración e intermediación de la operación. La concesión del crédito, las tasas, los plazos y los límites los definen las instituciones financieras, previo análisis. Las composiciones y simulaciones son ilustrativas y no constituyen oferta.
