A MESA
Nenhum banco competeconsigo mesmo.
Quem cria a concorrência é quem está fora dos bancos.
O BANCO NÃO ANALISA VOCÊ. ANALISA O QUE VOCÊ APRESENTA.
E cada instituição analisa de um jeito. Uma pesa a renda formal. Outra, o patrimônio. Outra, os detalhes jurídicos do imóvel. Uma negativa raramente é sobre você. Quase sempre é sobre como a operação foi apresentada.
LEITURA DO PERFIL
Patrimônio, renda, estrutura societária e objetivo da operação.
APRESENTAÇÃO SOB MEDIDA
A mesma operação, organizada para a política de cada instituição.
DISPUTA
As instituições competem pela proposta. Você escolhe a melhor.
CUSTO EFETIVO TOTAL
A taxa é o começo da conversa.
Duas propostas com a mesma taxa podem custar valores muito diferentes. Toque em cada camada para ver o que compõe o custo.
JUROS
O número que aparece na propaganda. É a maior parte, mas não é tudo.
SEGUROS
Seguro de morte e invalidez e seguro do imóvel, obrigatórios na operação.
TARIFAS
Tarifas de cadastro e de administração do contrato.
AVALIAÇÃO
O custo do laudo do imóvel, cobrado pela instituição.
REGISTRO
Registro da garantia em cartório e despesas de escritura.
IMPOSTOS
IOF e demais tributos incidentes sobre a operação.
Composição ilustrativa. Na mesa, toda proposta é apresentada pelo CET.
JÁ TEM UMA PROPOSTA?
Traga para a mesa antes de assinar.
Ela entra como ponto de partida. As outras instituições recebem a operação e precisam superá-la.
PESSOA FÍSICA
Liquidez para oportunidades, sem vender patrimônio.
PESSOA JURÍDICA
Capital de longo prazo para crescer, com o imóvel como garantia.
A Fragata atua na estruturação e intermediação da operação. A concessão do crédito, taxas, prazos e limites são definidos pelas instituições financeiras, mediante análise. Composições e simulações são ilustrativas e não constituem oferta.
