Palmares 875

História

O Palmares 875 é um condomínio horizontal de oito residências erguido pela JLN Incorporadorai numa rua curta do miolo residencial do Brooklini, com projeto de arquitetura do escritório Guima Arquitetosi. Ele pertence à safra que redesenhou o alto padrão da zona sul na última década: em vez de comprar a casa isolada de mil metros de terreno que o bairro tinha e não tem mais, o comprador compra a casa inteira — três pavimentos, piscina, jardim e espaço gourmet privativos — dentro de um perímetro com guarita, câmeras e portão eletrônico. O condomínio não recebeu nome de fantasia: leva o da própria rua, e é pelo número que o mercado o distingue.

• Conceito: a casa de verdade com a segurança do condomínio — oito unidades apenas, para que o perímetro continue pequeno o bastante para ser vigiado de fato.
• Curiosidades: o elevador privativo não é infraestrutura preparada, é equipamento entregue instalado — decisão incomum num produto desta escala, e que muda a conversa com o comprador que pensa em envelhecer na casa. O pavimento superior nasceu deliberadamente indefinido: pode virar a quarta suíte, home office, academia, brinquedoteca ou sala de convivência, conforme a família. As áreas privativas foram desenhadas quase iguais mas não idênticas — 481,88 m², 488,54 m² e 495,51 m² —, de modo que cada casa tem a sua metragem.

Arquitetura e estética

Oito casas de três pavimentos sobre um único terreno, com garagem enterrada e a área social do térreo abrindo para o jardim, a piscina e o espaço gourmet de cada unidade. O desenho é dos Guima Arquitetosi e segue a gramática contemporânea que o Brooklin Velho adotou nos condomínios de casas: volume retangular, laje aparente, esquadria grande e cimento e madeira dividindo a fachada com o vidro. A implantação é o argumento silencioso do projeto — com oito lotes internos num terreno só, cada casa tem recuo e jardim próprios sem depender do afastamento do vizinho. O crédito de paisagismo circula no mercado, mas não está confirmado por fonte de primeira mão e, por isso, não é atribuído aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

condomínio horizontal fechado com 8 casas, em três pavimentos mais subsolo de garagem.

Metragens

áreas privativas de 481,88 m², 488,54 m² e 495,51 m², com 3 a 4 suítes. O terceiro pavimento é flexível — quarta suíte, home office, academia, brinquedoteca ou espaço de convivência.

Vagas

4 por casa, no subsolo.

Diferenciais estruturais

elevador privativo entregue instalado em cada residência; preparação para ar-condicionado em todos os ambientes; piscina, jardim e espaço gourmet privativos; dependência completa de funcionário com banheiro; despensa e lavabo na área social.

Registro e parâmetros

8 casas · 3 pavimentos mais subsolo · 3 a 4 suítes · 4 vagas no subsolo por unidade · elevador privativo por unidade · áreas privativas de 481,88 m² a 495,51 m².

Lazer e facilities

• Portaria 24 horas com guarita blindada
• Portão eletrônico
• Circuito interno de TV
• Ponto de recarga para carro elétrico

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Brooklin: o endereço

A Rua Palmares corre no miolo residencial do Brooklini — o trecho que a cidade continua chamando de Brooklin Velho, embora o cadastro dos Correios registre Brooklin Paulista. É uma malha de ruas curtas e arborizadas, de casa e sobrado, que resistiu ao adensamento corporativo que tomou o eixo vizinho. O contraste é o argumento do endereço: a poucos minutos estão a Berrini, a Avenida Santo Amaroi, a Marginal Pinheirosi e o Aeroporto de Congonhas, e um pouco além a Faria Limai — a maior concentração de geração de valor da cidade fica a uma distância que se faz de carro em minutos, não em horas. Foi nessa malha que a zona sul instalou, nos últimos anos, os seus condomínios de casas de altíssimo padrão: cada um com oito, dez ou doze unidades, e nenhum com escala para se repetir.