Tibiriçá

História

O Tibiriçá é da MZI Incorporadorai, com construção da Gattaz Engenhariai, projeto arquitetônico de Pessoa Arquitetosi, paisagismo de Roberto Riscalai e interiores de Vivian Coseri. O terreno tem 2.500 m² numa quadra de ZER-1 — zona exclusivamente residencial —, e é esse parâmetro que explica a forma do empreendimento: onde não se ergue torre, o produto de altíssimo padrão que cabe é a casa em condomínio, e a incorporação só se justifica se cada unidade for grande. Daí oito casas, e não vinte. A obra estava em cerca de 71% em 2026, com fundações a 97% e estrutura a 99%, e a incorporadora publica a evolução mês a mês; a data de entrega não é fixada aqui enquanto a obra não conclui.

• Conceito: a casa com lazer próprio, sem área comum a dividir — jardim com piscina no térreo e rooftop no topo, um por família.
• Curiosidades: o desenho biofílico é declarado como decisão de projeto, não como acabamento: o paisagismo entra pela casa adentro, e não apenas no jardim.

Arquitetura e estética

Jorge Pessoai conduz o Pessoa Arquitetos desde 2014 e tem, no currículo residencial, exatamente esta especialidade: a vila e o condomínio de poucas casas, com plantas de vãos livres que permitem reconfigurar ambientes e forte integração entre interior, jardim privativo e luz natural. Aqui a casa se organiza em quatro níveis — subsolo, térreo, primeiro pavimento e rooftop —, com amplas áreas cobertas e descobertas e ambientes integrados. O rooftop é o gesto que define o produto: numa quadra baixa por lei, é dele que se enxerga a cidade. O paisagismo é de Roberto Riscalai e os interiores, de Vivian Coseri.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

condomínio fechado de 8 casas em terreno de 2.500 m².

Metragens

de 572 a 655 m² por casa, todas com 4 suítes.

Vagas

4 vagas por casa.

Diferenciais estruturais

jardim privativo com piscina, rooftop com churrasqueira, home office, lavanderia, suíte de hóspedes e garagem privativa; área do empreendimento de 3.880 m² construídos.

Registro e parâmetros

terreno 2.500 m² · 8 unidades · 4 suítes · 4 vagas · áreas privativas de 572 a 655 m² · competência registral 15º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZER-1 (zona exclusivamente residencial). (Empreendimento em obra: parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)

Lazer e facilities

• Jardim privativo com piscina em cada casa
• Rooftop privativo com churrasqueira em cada casa

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Brooklin: o endereço

O Brooklin Paulista é a metade calma do Brooklini: enquanto o lado do rio virou eixo corporativo de torres, este permaneceu de ruas arborizadas e casas, protegido por um zoneamento exclusivamente residencial que impede a verticalização quarteirão a quarteirão. O resultado é um bairro de baixa altura a poucos minutos da Avenida Santo Amaroi, da Estação Brooklin Paulistai e da Estação Vereador José Dinizi, com o comércio e os serviços do Campo Belo ao lado e o Aeroporto de Congonhasi a curta distância — conveniência que vem com a contrapartida do ruído de aeronave em parte do território, e com a restrição de gabarito que é, ela própria, a razão de a paisagem de casas ter sobrevivido aqui.