Unyco Brooklin

História

O Unyco Brooklin, entregue em 2023, é um condomínio fechado de dez casas na Rua Pirandello, no trecho estritamente residencial que a cidade ainda chama de Brooklin Velho. O projeto arquitetônico é de João Armentanoi e o paisagismo é de Gilberto Elkisi — a dupla aparece creditada, sem divergência, em três registros independentes do empreendimento. O produto inverte a lógica do condomínio de casas paulistano: em vez de concentrar o lazer numa área comum compartilhada, cada residência nasceu com a sua, e a área comum ficou reduzida ao que precisa mesmo ser comum — o portão, a portaria e a rua interna.

• Conceito: o lazer não fica na área comum, fica dentro de cada casa; a área comum guarda apenas o acesso, a portaria e a rua interna.
• Curiosidades: as dez casas não são iguais. O quadro de áreas registra plantas de 584, 730, 739, 751, 757, 763, 867 e 869 m², com três a cinco suítes — e a maior delas ganhou um rooftop próprio, com quatro suítes adicionais, academia e home office.

Arquitetura e estética

Linguagem contemporânea de João Armentanoi, em volumes horizontais que se organizam em torno do jardim privativo de cada lote — a implantação foi resolvida para que cada casa olhe para o próprio verde, e não para a do vizinho. O paisagismo é de Gilberto Elkisi. A densidade é o gesto: dez famílias ocupando um terreno inteiro numa rua de baixo fluxo, com o acesso resolvido por um único portão e portaria 24 horas.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

condomínio fechado horizontal, 10 casas, com rua interna e portaria.

Metragens

áreas privativas de 584 a 869 m². O quadro de áreas registra plantas de 584, 730,31, 739,56, 751,34, 757,95, 763,07, 867,67 e 869 m², com 3 a 5 suítes e até 7 banheiros.

Vagas

4 nas casas de 730 a 763 m²; 5 nas de 584, 867 e 869 m².

Diferenciais estruturais

lazer privativo por casa — piscina, solário, jardim paisagístico e área gourmet com cozinha completa, churrasqueira e forno de pizza; área verde, academia e salão de jogos privativos. A casa de maior metragem tem rooftop com quatro suítes, academia e home office, e elevador atendendo aos pavimentos. Portaria 24 horas e circuito interno de câmeras no acesso.

Registro e parâmetros

condomínio horizontal · 10 casas · áreas privativas de 584 m² a 869 m² · 3 a 5 suítes · 4 a 5 vagas · projeto de João Armentanoi · paisagismo de Gilberto Elkisi.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Brooklin: o endereço

A Rua Pirandello corta o miolo residencial do Brooklini — o trecho que a cidade continua chamando de Brooklin Velho, embora o cadastro dos Correios registre Brooklin Paulista. É uma malha de ruas curtas, intensamente arborizadas e de baixa densidade, um bairro-jardim de casas que resistiu ao adensamento corporativo que tomou conta do eixo vizinho. O contraste é o argumento do endereço: a poucos minutos estão a Berrini e a Faria Limai, os dois polos que concentram a maior parte da geração de valor da cidade, e o Aeroporto de Congonhas. As ruas do entorno — Pirandello, Laplace, Sônia Ribeiro — viraram, nos últimos anos, o endereço dos condomínios de casas de altíssimo padrão da zona sul, cada um com dez ou doze unidades e nenhum com escala para se repetir.