Ville Bosquée

História

O material do empreendimento é explícito sobre a ideia que organiza o projeto: projetar para provocar sensação de bem-estar e proximidade com a natureza, num terreno que preservou mais de cem árvores. A decisão tem consequência prática e rara. Num condomínio de casas urbano, o padrão do mercado é limpar o lote, implantar a grade de casas iguais e plantar depois o que couber nas sobras. Aqui a sequência foi invertida: as árvores existentes viraram o dado fixo do projeto, e as catorze casas se acomodaram entre elas. Duas clareiras do arvoredo não receberam casa nenhuma e viraram os dois espaços de lazer do condomínio — o Bosque de Leitura e o Bosque do Tarzã. A autoria do projeto e a incorporação não estão documentadas em fonte pública e, por isso, não são atribuídas aqui.

• Conceito: o arvoredo como planta baixa. As casas se distribuem pelo que as árvores deixaram livre, e o que sobrou virou lazer.
• Curiosidades: os dois espaços de lazer não são salão nem quadra — são bosques, e têm nome próprio. O Bosque do Tarzã diz, sem precisar explicar, para que tipo de infância o condomínio foi desenhado.

Arquitetura e estética

O conjunto se lê como rua particular, não como empreendimento: casas de dois a três pavimentos distribuídas ao longo de um percurso interno arborizado, com o muro perimetral e a guarita fazendo a separação com a Rua João Álvares Soares. A relação entre área construída e lote é o dado que define o padrão — de 367 a 437 m² construídos sobre terrenos de 250 a 370 m², o que significa casa verticalizada, com o programa distribuído em pavimentos e o térreo liberado para o jardim. É a resposta que o Campo Belo permite: metragem de casa de bairro-jardim numa malha de lotes urbanos, com a compensação vindo do arvoredo comum em vez do quintal individual. Os créditos de arquitetura, interiores e paisagismo não estão creditados em fonte pública.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

14 casas em condomínio fechado, num terreno com mais de 100 árvores preservadas.

Metragens

de 367 a 437 m² de área construída, sobre lotes de 250 a 370 m². 4 dormitórios, com 3 a 4 suítes e 5 a 7 banheiros.

Vagas

de 3 a 4 por casa.

Diferenciais estruturais

mais de cem árvores preservadas no terreno; dois bosques internos convertidos em área comum; perímetro murado com guarita, circuito interno de TV, cerca elétrica, portão eletrônico e sistema de incêndio.

Registro e parâmetros

condomínio horizontal · 14 casas · áreas construídas de 367 m² a 437 m² · terrenos de 250 m² a 370 m² · 4 dormitórios · 3 a 4 suítes · 5 a 7 banheiros · 3 a 4 vagas.

Lazer e facilities

• Bosque de Leitura
• Bosque do Tarzã
• Playground
• Portaria 24 horas
• Guarita de segurança
• Circuito interno de TV
• Cerca elétrica
• Portão eletrônico
• Sistema de incêndio

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Campo Belo: o endereço

O Campo Beloi é o bairro que a zona sul usa quando quer casa sem sair da cidade. A malha é de lote residencial e rua arborizada, herdada de um loteamento que nunca foi verticalizado por inteiro, e o comércio de rua — padaria, mercado, restaurante de bairro — resolve o dia a dia a pé, coisa que os bairros de torre da mesma faixa de preço não conseguem mais oferecer. O quarteirão da Rua João Álvares Soares fica no miolo silencioso, na fronteira com o Brooklini, e o acesso resolve-se por fora: a Avenida Santo Amaroi e a Avenida Vereador José Diniz de um lado, a Avenida Roberto Marinho e a Avenida Juscelino Kubitscheki do outro, com as estações Estação Vereador José Dinizi e Estação Brooklin Paulistai e o Parque Bruno Covasi na vizinhança. É também o bairro do gabarito baixo: a proximidade de Congonhas limita a altura das construções, e é por isso que o céu aqui continua aberto — a mesma restrição que impede a torre nova de nascer ao lado.