Gabrielle Campo Belo

História

O alvará de aprovação de edificação nova saiu em setembro de 2007, em nome de uma sociedade de propósito específico da Eveni, com projeto assinado por Jonas Birgeri; o alvará de execução veio em abril de 2008. O registro municipal descreve um bloco de vinte e nove pavimentos e cinquenta e quatro unidades sobre um terreno de 2.911 m², com 22.500,80 m² de área construída aprovada — e a aritmética fecha com o que o mercado registra desde então: dois apartamentos por andar. O que o documento não diz é quando o prédio ficou pronto: os registros de mercado divergem sobre o ano de entrega — e um deles chega a datá-lo antes mesmo da liberação da obra —, de modo que o ano não é fixado aqui. O edifício pertence à safra em que a Even concentrou no Campo Beloi uma sequência de torres de planta grande, na mesma rua e nas vizinhas, num bairro que até ali era feito de casa e de prédio baixo.

• Conceito: dois apartamentos por andar e planta de quatro suítes no Campo Belo — metragem de bairro nobre da zona oeste construída na zona sul, a cinco minutos do aeroporto.
• Curiosidades: o nome do prédio não é o nome da rua, ainda que pareça. A Rua Gabriele D’Annunzio homenageia o poeta italiano e se escreve com um L; o edifício adotou a grafia com dois — Gabrielle —, e o mercado passou a acrescentar o bairro ao nome para separá-lo de um segundo Gabrielle que existe a poucos quarteirões, na Rua José Batista Pereira, sem qualquer relação com este.

Arquitetura e estética

Torre única e implantação de miolo de quadra, com dois apartamentos por pavimento e dois elevadores. O projeto é de Jonas Birgeri — é o nome que consta como autor no alvará municipal de aprovação —, e a decisão que organiza tudo é a mesma que o Campo Beloi impõe a quem constrói ali: o bairro está sob restrição de gabarito pela aproximação de Congonhas, e a altura útil precisa ser conquistada dentro de um envelope estreito. Daí a laje de apenas duas unidades: em vez de espalhar a planta, o edifício empilha metragem, e é assim que chega a apartamentos de quatro suítes e mais de quatrocentos metros quadrados num terreno de menos de três mil. Não há crédito público de interiores nem de paisagismo, e por isso nenhum dos dois é atribuído aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 29 pavimentos, 54 unidades no registro municipal de aprovação. O acervo em circulação registra 2 apartamentos por andar e 2 elevadores.

Metragens

de 274 a 444 m² nas plantas em circulação, com 3 a 5 dormitórios; a planta de 288 m² tem 4 suítes e cinco banheiros, com living para três ambientes e varanda gourmet envidraçada.

Vagas

3 a 5, sendo 4 nas plantas de 274 e 288 m².

Diferenciais estruturais

apenas duas unidades por pavimento; terreno de 2.911 m² com 22.500,80 m² de área construída aprovada.

Registro e parâmetros

terreno 2.911 m² declarado no alvará (2.529 m² no cadastro fiscal) · área construída aprovada 22.500,80 m² · 1 torre · 29 pavimentos · 54 unidades · 2 por andar · 2 elevadores · 3 a 5 dormitórios · até 4 suítes · 3 a 5 vagas · áreas privativas de 274 m² a 444 m² · alvará de aprovação em setembro de 2007 e de execução em abril de 2008 · competência registral 15º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Campo Belo: o endereço

O Campo Beloi é o bairro que São Paulo usa quando quer as duas coisas ao mesmo tempo: vida de vizinhança e trinta minutos de qualquer lugar. As ruas são planas e arborizadas, o comércio é de rua e o perfil é familiar — e boa parte do território vive sob restrição de gabarito pela proximidade de Congonhas, o que segurou a verticalização e preservou o céu aberto que os bairros vizinhos perderam. A Rua Gabriele D’Annunzio é uma das espinhas do bairro, com a Igreja Presbiteriana do Campo Belo no meio do caminho e uma sequência de torres residenciais de nome próprio erguidas entre os anos 2000 e 2010. O acesso se resolve pela Avenida Santo Amaroi e pela Avenida Jornalista Roberto Marinho; o metrô, pelas estações Estação Eucaliptosi e Estação Vereador José Dinizi; e o Parque Ibirapuerai, o Shopping Ibirapuerai e Moemai ficam do outro lado da avenida. O aeroporto, que impõe a lei da altura, é também a razão pela qual quem viaja toda semana escolhe morar aqui.