Barão de Pirapitingui

História

O Barão de Pirapitingui ocupa o número 195 da Rua Maranhão, no miolo residencial de Higienópolisi — um quarteirão em que todos os lotes vizinhos estão cadastrados na Prefeitura como condomínio, sem uma única exceção comercial. O condomínio consta dos registros federais desde 1984, mas o edifício é mais velho que o próprio cadastro: os levantamentos de mercado situam a construção no início dos anos 1970 e divergem entre 1971 e 1974, motivo pelo qual esta ficha não fixa um ano. A autoria do projeto não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

• Conceito: a laje grande de Higienópolis — mais de trezentos metros privativos, três suítes e pé-direito alto num terreno que hoje não voltaria a produzir um prédio assim.
• Curiosidades: a conta do lote está no cadastro municipal e explica o resto. São 744 m² de terreno para uma projeção construída de 332 m²: menos da metade do terreno está sob a torre, e o que sobra é o jardim que os corretores que trabalham o prédio descrevem. Cada unidade tem ainda depósito privativo no subsolo — item de arquitetura, não de tabela de vendas.

Arquitetura e estética

Edificação única no lote, com 38,7 metros de altura no cadastro municipal e projeção de 332 m². É o partido residencial paulistano dos anos 1970: volume compacto sobre terreno amplo, com o recuo transformado em jardim em vez de garagem descoberta. Por dentro, as duas tipologias em circulação repetem os mesmos traços — pé-direito alto, janelões voltados para o sol da manhã, sala para três ambientes e o setor de serviço completo, com dependência. A cobertura é duplex e leva o terraço com piscina ao segundo piso. A assinatura arquitetônica não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única — o cadastro municipal registra uma só edificação no lote. O número de pavimentos e de unidades não está documentado publicamente.

Metragens

337 m² na planta de tipo, com 3 suítes; cobertura duplex de 680 m², com 5 dormitórios e 3 suítes. O acervo em circulação registra plantas de 3 a 6 dormitórios.

Vagas

2 na planta de tipo, 3 na cobertura, com depósito privativo no subsolo por unidade.

Diferenciais estruturais

pé-direito alto, janelões de face leste, depósito privativo no subsolo e jardim no recuo do lote.

Registro e parâmetros

terreno 744 m² · torre única · projeção construída 332 m² · altura de 38,7 m no cadastro municipal · áreas privativas de 337 m² (tipo) e 680 m² (cobertura duplex) · 2 a 3 vagas · competência registral 5º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM.

Lazer e facilities

• Academia
• Portaria 24 horas
• Elevador
• Jardim

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Higienópolis: o endereço

Higienópolisi é o bairro em que São Paulo resolveu morar bem antes de a cidade decidir crescer para os lados — e onde continuou morando. A Rua Maranhão corre no coração desse tecido, entre a Rua Itacolomi e a Rua Sabará, num quarteirão que a Prefeitura cadastra lote a lote como residencial e onde os prédios batizados se sucedem em vizinhança direta: no 181, no 213, no 250, no 251, no 261. Em volta estão o Parque Buenos Airesi, o Shopping Pátio Higienópolisi, a FAAP, o Mackenzie e a fileira de colégios tradicionais que faz de Higienópolis o endereço de famílias que escolhem escola antes de escolher casa. O metrô chega pela estação Higienópolis-Mackenzie, e a Avenida Paulistai e o Hospital Sírio-Libanêsi ficam a minutos.