Barão de Pirapitingui

Historia

El Barão de Pirapitingui ocupa el número 195 de la Rua Maranhão, en el corazón residencial de Higienópolisi — una manzana en la que todos los lotes vecinos están registrados en la Municipalidad como condominio, sin una sola excepción comercial. El condominio consta en los registros federales desde 1984, pero el edificio es más antiguo que su propio registro: los relevamientos de mercado sitúan la construcción a inicios de los años 1970 y divergen entre 1971 y 1974, motivo por el cual esta ficha no fija un año. La autoría del proyecto no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

• Concepto: la losa grande de Higienópolis — más de trescientos metros privativos, tres suites y techos altos en un terreno que hoy ya no volvería a producir un edificio así.
• Curiosidades: la cuenta del lote está en el registro municipal y explica el resto. Son 744 m² de terreno para una proyección construida de 332 m²: menos de la mitad del terreno está bajo la torre, y lo que sobra es el jardín que describen los corredores que trabajan el edificio. Cada unidad tiene además depósito privativo en el subsuelo — elemento de arquitectura, no de tabla de ventas.

Arquitectura y estética

Edificación única en el lote, con 38,7 metros de altura en el registro municipal y proyección de 332 m². Es el partido residencial paulistano de los años 1970: volumen compacto sobre terreno amplio, con el retiro transformado en jardín en lugar de garaje descubierto. Por dentro, las dos tipologías en circulación repiten los mismos rasgos — techos altos, ventanales orientados al sol de la mañana, sala para tres ambientes y el sector de servicio completo, con dependencia. El ático es dúplex y lleva la terraza con piscina al segundo piso. La firma arquitectónica no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única — el registro municipal registra una sola edificación en el lote. El número de pisos y de unidades no está documentado públicamente.

Metrajes

337 m² en la planta tipo, con 3 suites; ático dúplex de 680 m², con 5 dormitorios y 3 suites. El acervo en circulación registra plantas de 3 a 6 dormitorios.

Cocheras

2 en la planta tipo, 3 en el ático, con depósito privativo en el subsuelo por unidad.

Diferenciales estructurales

techos altos, ventanales orientados al este, depósito privativo en el subsuelo y jardín en el retiro del lote.

Registro y parámetros

terreno 744 m² · torre única · proyección construida 332 m² · altura de 38,7 m en el registro municipal · áreas privativas de 337 m² (tipo) y 680 m² (ático dúplex) · 2 a 3 cocheras · competencia registral 5º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM.

Ocio e instalaciones

• Gimnasio
• Portería las 24 horas
• Ascensor
• Jardín

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Higienópolis: la dirección

Higienópolisi es el barrio en que São Paulo decidió vivir bien mucho antes de que la ciudad decidiera crecer hacia los lados — y donde siguió viviendo. La Rua Maranhão corre en el corazón de ese tejido, entre la Rua Itacolomi y la Rua Sabará, en una manzana que la Municipalidad registra lote a lote como residencial y donde los edificios con nombre se suceden en vecindad directa: en el 181, en el 213, en el 250, en el 251, en el 261. Alrededor están el Parque Buenos Airesi, el Shopping Pátio Higienópolisi, la FAAP, el Mackenzie y la fila de colegios tradicionales que hace de Higienópolis la dirección de familias que eligen la escuela antes de elegir la casa. El metro llega por la estación Higienópolis-Mackenzie, y la Avenida Paulistai y el Hospital Sírio-Libanêsi quedan a minutos.