Place de L'Etoile

Historia

El condominio fue instituido en enero de 1990, en la Rua Maranhão, la vía que conecta la Praça Vilaboim con el tramo alto de Higienópolisi y que concentra parte del stock de apartamentos grandes del barrio. Es un edificio de la generación que sucedió a los modernos de los años 1950 y 1960 — la misma lógica de metraje generoso y un apartamento por planta, ya con cochera dimensionada para toda la familia. La autoría del proyecto y el año exacto de entrega no están documentados con seguridad en fuente pública, y por eso no se atribuyen aquí.

• Concepto: un apartamento por planta en altura, en un barrio que resolvía la privacidad con espesor de pared — aquí viene de la planta, que ocupa toda la losa.
• Curiosidades: el edificio tiene un retranqueo frontal poco común para la manzana, que devuelve a la calle una franja de jardín y aleja la torre de la vereda. En Higienópolis, donde la mayoría de los edificios se apoya sobre la línea de alineación, ese retranqueo es lo primero que se percibe de la dirección — y lo que garantiza silencio en las unidades del frente.

Arquitectura y estética

Torre única, veinticinco pisos, un apartamento por planta, servida por dos ascensores sociales y uno de servicio. El ascensor social abre en hall privativo, de modo que no existe rellano compartido: cada familia recibe en su propio hall. La implantación retranqueada de la línea de alineación crea un área verde frontal que funciona como filtro entre la calle y el edificio. Las unidades tipo se organizan en un living amplio de tres ambientes integrados al balcón, con cuatro suites y cocina orientada hacia el área de servicio completa. La autoría arquitectónica no está documentada públicamente.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 25 pisos, 1 apartamento por planta. El número total de unidades residenciales no está documentado públicamente.

Metrajes

de 455 m² a 800 m² de área privativa, con 4 dormitorios. Las plantas en circulación registran 4 suites y de 5 a 7 baños.

Cocheras

5 en las plantas de 450 a 455 m²; las unidades mayores registran más.

Diferenciales estructurales

hall privativo por planta; dos ascensores sociales y uno de servicio; retranqueo frontal con área verde entre la calle y la torre.

Registro y parámetros

1 torre · 25 pisos · 1 apartamento por planta · 4 dormitorios · 4 suites · 5 a 7 baños · áreas privativas de 455 m² a 800 m² · 2 ascensores sociales y 1 de servicio · institución del condominio en enero de 1990.

Ocio e instalaciones

• Gimnasio
• Salón de fiestas
• Parque infantil
• Área verde
• Hall privativo por planta
• Portería las 24 horas

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Higienópolis: la dirección

La Rua Maranhão es una de las columnas vertebrales de Higienópolisi: corre entre la Praça Vilaboim — la plazoleta de café, panadería y mesas en la vereda que hace las veces de plaza central del barrio — y el tramo arbolado que baja hacia el Pacaembui. Es una dirección de vida resuelta a pie, algo raro en São Paulo: mercado, farmacia, quiosco y restaurante están todos en la manzana, y el Parque Buenos Airesi y el Shopping Pátio Higienópolisi quedan en un radio corto. La FAAP, el Mackenzie y la hilera de colegios tradicionales completan el diseño de un barrio que se elige por la escuela y se mantiene por la conveniencia. Es también un barrio que envejeció sin perder valor: el stock es antiguo, los metrajes son grandes y la reposición es casi nula.