Prudência

Historia

En 1944 la compañía Prudência e Capitalizaçãoi le encargó a Rino Levii, con Roberto Cerqueira Césari y Luís Roberto Carvalho Francoi, un edificio de apartamentos para un terreno de casi cuatro mil metros cuadrados en la Avenida Higienópolis. La obra quedó lista en 1948, ejecutada por Barreto Xande & Ciai, y cambió lo que São Paulo entendía por vivir en un edificio. El Prudência trajo aire acondicionado cálido y frío controlado compartimento por compartimento, agua caliente central, generador propio y un playground en la planta baja — elementos que la ciudad no conocía en un edificio residencial. Un anuncio publicado en O Estado de S. Paulo en noviembre de 1951 lo describía como “el único edificio de Brasil con aire acondicionado cálido y frío controlado en cada compartimento”, junto al living de sesenta metros cuadrados, los placares empotrados en perobinha do campo y pau-marfim y los pisos y escaleras de mármol. Entre los primeros condóminos estuvieron las familias Rodrigues Alves y Moreira Salles.

• Concepto: planta libre en 1944 — dentro del apartamento, solo los baños, la cocina y las columnas de circulación tenían lugar fijo; todo lo demás se definía por divisiones móviles que el residente podía reorganizar.
• Curiosidades: la idea era demasiado radical para la época. Según testimonios de los propios arquitectos Roberto Cerqueira Césari y Luís Roberto Carvalho Francoi, todos los compradores rechazaron las divisiones móviles, con una única excepción — el Sr. Severo Gomes; los demás levantaron mampostería sobre los ejes de la modulación. Otro detalle: parte del paisajismo original de Roberto Burle Marxi fue sacrificada en una reforma posterior de la planta baja, para abrir más cocheras. Los azulejos pintados por él en el hall permanecen.

Arquitectura y estética

Volumen ortogonal en U, implantado con holgura en un terreno de 3.940 m² — la Municipalidad mide la proyección del edificio en 1.562 m², un poco más del 40% del lote. Los cuatro apartamentos de cada piso se agrupan de dos en dos alrededor de dos núcleos de circulación vertical, ubicados en los ángulos internos de la U. La distribución interna fue modulada sobre la grilla estructural, y es la claridad de esa grilla la que libera la fachada: la lectura externa es racionalista, de geometría seca y colores oscuros, mientras el interior es lo opuesto — flexible, redistribuible, abierto. La altura medida de la lámina es de 34,65 metros. El paisajismo y el panel de azulejos del hall, en azul y amarillo sobre fondo blanco, son de Roberto Burle Marxi; la asociación entre él y Rino Levii en este edificio es una de las más citadas de la arquitectura moderna brasileña.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 volumen único en U, 9 pisos tipo, 4 apartamentos por piso distribuidos en dos núcleos de circulación vertical. 36 apartamentos más 2 áticos en el último piso — 38 unidades. Un subsuelo de garaje completa doce niveles.

Metrajes

315 a 350 m² en los apartamentos tipo, con cuatro dormitorios, uno en suite, living de cerca de sesenta metros cuadrados y separación clara entre el área social y la de servicio mediante un pasillo central.

Cocheras

garaje en subsuelo, ampliado en una reforma posterior de la planta baja.

Diferenciales estructurales

divisiones móviles sobre grilla estructural modulada; aire acondicionado cálido y frío central con control por compartimento; agua caliente central; generador propio; seis ascensores; playground en la planta baja, uno de los primeros de la ciudad en un edificio residencial; jardines y panel de azulejos de Roberto Burle Marxi.

Registro y parámetros

terreno de 3.940 m² · área construida de 17.135 m² · proyección del edificio 1.562 m² (≈40% de tasa de ocupación) · altura medida 34,65 m · 9 pisos tipo + 2 áticos + 1 subsuelo · 38 unidades · 4 por piso · 6 ascensores · áreas privativas de 315 m² a 350 m² · proyecto de 1944, entrega en 1948 · declarado patrimonio por el CONPRESP, Resolución 09/94 · competencia registral 5º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM (Lei 16.402/2016).

Ocio e instalaciones

• Jardines de Roberto Burle Marxi en la entrada
• Panel de azulejos de Roberto Burle Marxi en el hall
• Playground en la planta baja
• Seis ascensores
• Generador propio
• Aire acondicionado central cálido y frío
• Agua caliente central
• Garaje en subsuelo

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Higienópolis: la dirección

Higienópolisi es el barrio que São Paulo construyó para sí misma antes de inventar los Jardinsi — chacras que se convirtieron en casonas a fines del siglo XIX y casonas que se convirtieron, a partir de la década de 1940, en la primera colección de edificios de lujo de la ciudad. El Prudência es el hito inaugural de ese giro, y no está solo: la Avenida Higienópolis concentra una secuencia de edificios de la misma generación, y veinticinco de ellos fueron declarados patrimonio en el mismo proceso, en 1994. El resultado es un barrio que prácticamente no cambia de silueta: manzanas arboladas, calles de tránsito corto, el Shopping Pátio Higienópolisi y el Parque Buenos Airesi a pie, el Hospital Samaritanoi al lado y el Colégio Rio Branco en la misma avenida. Quien vive aquí vive en un barrio que la ley protege de sí mismo.