Lindenberg Reserva Itaim

História

O Reserva Itaim foi o projeto com que a Construtora Adolpho Lindenbergi voltou ao Itaim Bibii no fim dos anos 2010. A casa, fundada em 1954 e uma das mais antigas grifes do alto padrão brasileiro, comprou um lote de esquina de 1.280 m² entre a Rua Bandeira Paulista e a Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha — terreno pequeno para o programa pretendido — e resolveu a conta na vertical: vinte e três pavimentos, quarenta e quatro apartamentos de 147 m² e duas coberturas duplex, dois por andar. A entrega foi contratada para maio de 2022. O projeto de arquitetura é da LE Arquitetosi, a decoração das áreas comuns de Claudia Albertinii e o paisagismo de Benedito Abbudi.

• Conceito: hall privativo para todas as unidades, e não só para as coberturas — em um prédio de dois apartamentos por andar, é o que separa o edifício de um lançamento comum de metragem média.
• Curiosidades: o terreno é zona mista, onde a lei de 2016 permitiria pouco mais que o dobro do lote em área construída. O que sustenta uma torre de vinte e três pavimentos ali é o fato de o lote estar dentro do perímetro da Operação Urbana Consorciada Faria Lima, o instrumento que permite comprar potencial construtivo adicional. Sem ele, este edifício não existiria nesta altura. O prédio nasceu com gerador atendendo às áreas privativas — não apenas às comuns — e com um ponto de energia para carregamento de carro elétrico por apartamento, item raro na safra de 2019.

Arquitetura e estética

Torre única e contemporânea, de volumetria simples, num lote de esquina que dá ao edifício duas frentes e vistas abertas em mais de uma orientação. O projeto é da LE Arquitetosi. O partido é o de sempre da casa em terreno curto: concentrar o programa numa torre esbelta e resolver a privacidade pela planta — dois apartamentos por pavimento, cada um com o seu hall privativo, servidos por dois elevadores sociais e um de serviço. O paisagismo é de Benedito Abbudi e as áreas comuns foram entregues equipadas e decoradas por Claudia Albertinii, no perfil do empreendimento.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 23 pavimentos, 46 unidades — 44 apartamentos tipo e 2 coberturas duplex —, 2 por andar, com hall privativo.

Metragens

147 m² na planta de tipo, em três configurações: 3 suítes, ou 2 suítes com sala ampliada em duas variações. Coberturas duplex de 254 m².

Vagas

2 demarcadas nos apartamentos de tipo e 3 nas coberturas, mais 2 depósitos privativos por apartamento em ambos os casos.

Diferenciais estruturais

gerador atendendo às áreas privativas; um ponto de energia para carregamento de carro elétrico por apartamento; piso epóxi nas garagens; ar-condicionado entregue no salão de festas, no espaço kids, no fitness, na guarita e na sala de administração; piscinas tratadas por sistema conjugado de ozônio e cloro.

Registro e parâmetros

terreno de 1.280 m² declarados pela incorporação (lote fiscal de esquina, de 1.193 m²) · 1 torre · 23 andares · 46 unidades · 2 por andar · 3 elevadores, sendo 2 sociais e 1 de serviço · áreas privativas de 147 m² e 254 m² · entrega 2022 · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM, Lei 16.402/2016, dentro do perímetro da Operação Urbana Consorciada Faria Lima.

Lazer e facilities

• Piscina descoberta com deck molhado
• Fitness by Life Fitness
• Salão de festas com área gourmet integrada
• Área gourmet
• Espaço kids
• Hall social
• Hall privativo por unidade
• Áreas comuns entregues equipadas e decoradas

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itaim Bibi: o endereço

O Itaim Bibii é o bairro em que São Paulo trabalha e, cada vez mais, também mora. O quarteirão do Reserva Itaim fica no miolo residencial entre a Rua Bandeira Paulista e a Rua Doutor Eduardo de Souza Aranha — a poucos minutos a pé da Avenida Brigadeiro Faria Limai e da Avenida Juscelino Kubitscheki, das mesas da Rua Jerônimo da Veiga e do Shopping JK Iguatemii, e entre dois parques: o Parque do Povoi logo ali e o Parque Ibirapuerai do outro lado da Avenida República do Líbano. É a divisa com a Vila Nova Conceiçãoi, e algumas fontes catalogam este endereço lá — o que diz mais sobre o valor do metro quadrado do que sobre o mapa.