Teçá Alma Brasileira

História

Teçá vem do tupi-guarani: “olhos atentos”, e por extensão aquele que percebe os detalhes. É o segundo empreendimento da linha Alma Brasileira, criada pela Setini para traduzir a estética brasileira em produto de alto padrão, e o projeto faz o nome trabalhar — foi buscar no modernismo brasileiro a referência para erguer o que a incorporadora chama de residências suspensas.

A arquitetura é do Aflalo Gasperinii, os interiores são de Nildo Joséi e o paisagismo é do Orsini Paisagismoi. O que distingue o produto dos vizinhos de mesma faixa não é a metragem, e sim a curadoria: o edifício nasce com obras de Artur Lescher, Sergio Rodrigues, Jader Almeidai e Waldir Junior nas áreas comuns, e com paisagismo integralmente de espécies nativas, inspirado em Inhotim. A Setin declara previsão de entrega para março de 2029; o ano não é fixado aqui enquanto a obra não conclui.

• Conceito: a arte brasileira como programa do edifício, não como decoração de lobby.
• Curiosidades: o empreendimento nasce com certificação internacional AQUA-HQE, de alta qualidade ambiental, obtida ainda em fase de pré-projeto. E há um vestígio do próprio terreno no material de vendas: as perspectivas oficiais são todas nomeadas “Joaquim Floriano” — é por essa rua que o lote figura no cadastro fiscal do município, com 1.765 m².

Arquitetura e estética

O Aflalo Gasperinii trabalha o tipo em uma planta única de 212 m², oferecida em três arranjos — três suítes, duas suítes com suíte principal ampliada e cozinha fechada, ou quatro dormitórios com duas suítes — e coroada por uma cobertura duplex. O interior é de Nildo Joséi, e o paisagismo do Orsini Paisagismoi usa 100% de espécies nativas, num gesto que conversa diretamente com a curadoria de arte modernista das áreas comuns. O conforto acústico é tratado como item de projeto, com caixilhos de desempenho superior e contrapiso com manta acústica em toda a unidade.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre. Planta tipo de 212 m² em três configurações, mais cobertura duplex.

Metragens

212 m² no tipo, com 3 suítes (variantes de 2 suítes com principal ampliada e de 4 dormitórios com 2 suítes); cobertura duplex de cerca de 425 m² com 4 suítes.

Vagas

3 ou 4 vagas.

Diferenciais estruturais

certificação AQUA-HQE de sustentabilidade obtida em pré-projeto; gerador para 100% das unidades e das áreas comuns; aquecimento central solar somado a gás; guarita blindada e portões com clausura nos três acessos; elevador inteligente; porta de serviço blindada e persianas automatizadas nos dormitórios; ponto de recarga para carro elétrico.

Registro e parâmetros

terreno de 1.765 m² (cadastro fiscal municipal, com frente para a Rua Joaquim Florianoi) · áreas privativas de 212 m² (tipo) e cerca de 425 m² (cobertura duplex) · 3 suítes · 3 a 4 vagas · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi. (Em obras: parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)

Lazer e facilities

• Piscina com raia de 25 metros
• Duas academias: de aeróbico e de musculação
• Sala de massagem
• Sauna
• Salão de festas
• Churrasqueira
• Brinquedoteca
• Parquinho
• Central de entregas com armários inteligentes
• Sala de segurança
• Sala de motorista
• Áreas comuns entregues equipadas e decoradas
• Paisagismo 100% com espécies nativas

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itaim Bibi: o endereço

A Rua Bandeira Paulistai é uma das três vias que a nota do bairroi identifica como a espinha gastronômica do Itaimi, ao lado da Joaquim Florianoi e da Jerônimo da Veiga — e o número 640 fica justamente na dobra entre esse trecho de restaurantes e o miolo residencial que desce em direção ao Parque do Povoi. É uma posição de troca clara: quem mora aqui janta a pé e chega ao Shopping JK Iguatemii, à Faria Limai e ao Ibirapuerai em minutos, mas mora numa rua que tem vida noturna. No Itaim, essa é a moeda com que se paga a conveniência.