Solar São Paulo
No Itaim, na Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior e a um quarteirão do Parque do Povo, uma torre de 1994 com um apartamento por andar. Planta quadrada, janelões e nenhum prédio colado — o terreno é maior do que a torre precisava.
Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior, 1300 · Itaim Bibi, São Paulo/SP · CEP 04542-001
- 3 suítes
- 172–285 m²
- 3 vagas
- Entrega
- 1994
- Por andar
- 1
História
O Solar São Paulo é de 1994, safra em que o Itaim ainda se construía com terreno sobrando. O lote fiscal tem 1.125 m² e a torre ocupa cerca de 213 m² de projeção: o restante virou embasamento e área livre. A autoria do projeto não está documentada em fonte pública e, por isso, não é atribuída aqui. O que se documenta com segurança é a implantação — e ela explica por que o edifício continua difícil de repetir na mesma rua.
- Conceito: um apartamento por andar, planta quadrada e recuo generoso — privacidade resolvida no terreno, não no muro.
- Curiosidades: a torre tem cerca de 48,5 metros de altura medidos no cadastro municipal de edificações. O zoneamento que hoje vale para o lote é ZM, com gabarito de 28 metros: um prédio novo neste mesmo terreno pararia vinte metros antes.
Arquitetura e estética
Torre única com um apartamento por andar, assentada sobre um embasamento de cerca de 840 m² que abriga a garagem e a área comum. A projeção do pavimento-tipo, cerca de 213 m² para uma unidade de 172 m² privativos, confirma o que os corretores que visitaram descrevem: a laje inteira é o apartamento, com circulação mínima. A planta é quadrada e os janelões correm nas quatro faces, sem prédio encostado nem poço interno de ventilação. O recuo e a folga do terreno fazem o resto do trabalho. Créditos de projeto, interiores e paisagismo não estão documentados publicamente.
Estética e escassez
Raridade
Ficha técnica
- Torres e unidades
- torre única, um apartamento por andar.
- Metragens
- 172 a 178 m² nas plantas em circulação, com 3 dormitórios (3 suítes); há unidades em que o quarto dormitório foi incorporado ao living e registros de metragens maiores, até 285 m².
- Vagas
- 3.
- Diferenciais estruturais
- gerador, aquecimento central de água, acessibilidade nas áreas comuns e embasamento próprio para a área de lazer.
- Registro e parâmetros
- terreno 1.125 m² · 1 torre · 1 apartamento por andar · 3 dormitórios · 3 suítes · 3 vagas · áreas privativas de 172 a 285 m² · altura da edificação cerca de 48,5 m · entrega 1994 · zoneamento ZM · potencial construtivo 2x · gabarito de altura 28 m.
Lazer e facilities
- Piscina descoberta
- Churrasqueira
- Sauna
- Academia
- Salão de festas
- Portaria 24 horas
Localização e entorno
Pontos de interesse · distâncias em metros
Itaim Bibi: o endereço
O Itaim Bibi é o bairro em que São Paulo trabalha e mora no mesmo quarteirão. A Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior é uma das espinhas residenciais dessa malha: corre paralela à Avenida Brigadeiro Faria Lima e desemboca na região do Parque do Povo e do Shopping JK Iguatemi, com a vida de restaurantes e comércio de rua do Itaim de um lado e o verde do parque do outro. É endereço que dispensa carro para quase tudo e que não depende de lançamento para se manter — a rua já está formada há três décadas e o terreno para incorporar acabou.
No Fragata Clube
Concepção & obra
A concepção do projeto, as decisões de obra e as histórias que não entram no material de vendas. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Curiosidades
Detalhes de acabamento, tipologias e trunfos do edifício que só quem conhece o prédio por dentro sabe. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Moradores & Bastidores
O perfil de quem escolheu este endereço e a comunidade que se formou aqui. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Inteligência interna
O histórico real de vendas do endereço, a leitura de valorização e liquidez, e tudo o que a Fragata acompanha de perto sobre a vida de cada condomínio. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Impostos & taxas · da aquisição
Alíquotas de referência sobre o valor da unidade. O cálculo exato, com as faixas de cartório do caso, acompanha a proposta do seu advisor.
Simulador · Fragata Clube
Parcela estimada
R$ 19.123/mês
Valor financiado
R$ 1.750.000
Entrada
R$ 750.000
Taxa de relacionamento 0,99% a.m. · Tabela Price · valores indicativos.
Condição de referência, sujeita a análise de crédito e ao perfil de cada operação. Tabela Price · valores indicativos.
