Solar São Paulo

Historia

El Solar São Paulo es de 1994, cosecha en que el Itaimi todavía se construía con terreno de sobra. El lote fiscal tiene 1.125 m² y la torre ocupa cerca de 213 m² de proyección: el resto se convirtió en basamento y área libre. La autoría del proyecto no está documentada en fuente pública y, por eso, no se atribuye aquí. Lo que se documenta con seguridad es la implantación — y ella explica por qué el edificio sigue siendo difícil de repetir en la misma calle.

• Concepto: un apartamento por piso, planta cuadrada y retiro generoso — privacidad resuelta en el terreno, no en el muro.
• Curiosidades: la torre tiene cerca de 48,5 metros de altura medidos en el catastro municipal de edificaciones. La zonificación que hoy rige para el lote es ZM, con altura máxima de 28 metros: un edificio nuevo en este mismo terreno se detendría veinte metros antes.

Arquitectura y estética

Torre única con un apartamento por piso, asentada sobre un basamento de cerca de 840 m² que alberga la cochera y el área común. La proyección de la planta tipo, cerca de 213 m² para una unidad de 172 m² privados, confirma lo que describen los corredores que la visitaron: la losa entera es el apartamento, con circulación mínima. La planta es cuadrada y los ventanales corren por las cuatro caras, sin edificio pegado ni patio interno de ventilación. El retiro y la holgura del terreno hacen el resto del trabajo. Los créditos de proyecto, interiores y paisajismo no están documentados públicamente.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única, un apartamento por piso.

Superficies

172 a 178 m² en las plantas en circulación, con 3 dormitorios (3 en suite); hay unidades en las que el cuarto dormitorio se incorporó al living y registros de superficies mayores, hasta 285 m².

Cocheras

3.

Diferenciales estructurales

generador, agua caliente central, accesibilidad en las áreas comunes y basamento propio para el área de ocio.

Registro y parámetros

terreno 1.125 m² · 1 torre · 1 apartamento por piso · 3 dormitorios · 3 en suite · 3 cocheras · áreas privadas de 172 a 285 m² · altura de la edificación cerca de 48,5 m · entrega 1994 · zonificación ZM · potencial constructivo 2x · altura máxima 28 m.

Ocio e instalaciones

• Piscina descubierta
• Quincho
• Sauna
• Gimnasio
• Salón de fiestas
• Portería 24 horas

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

El Itaim Bibii es el barrio en el que São Paulo trabaja y vive en la misma cuadra. La Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júniori es una de las espinas residenciales de esa malla: corre paralela a la Avenida Brigadeiro Faria Limai y desemboca en la zona del Parque do Povoi y del Shopping JK Iguatemii, con la vida de restaurantes y comercio de calle del Itaim de un lado y el verde del parque del otro. Es una dirección que prescinde del auto para casi todo y que no depende de un lanzamiento para mantenerse — la calle ya está consolidada desde hace tres décadas y ya no queda terreno para incorporar.