Fazenda Vila Real de Itu

História

A Fazenda Vila Real de Itu tem origem rural documentada: veio da Fazenda Nossa Senhora da Conceição, propriedade que surgiu no século XVIII a partir da junção de duas glebas de 211 alqueires. A conversão em empreendimento imobiliário aconteceu em agosto de 1976 — o que faz do Vila Real um dos primeiros loteamentos fechados de campo do Brasil, da mesma geração fundadora que colocou Itui no mapa desse mercado.

Meio século depois, a fazenda continua legível no loteamento. Dos 4,6 milhões de metros quadrados, 1,3 milhão é mata nativa, e 22% da área total é comum — matas e jardins que não pertencem a lote nenhum. O levantamento do próprio condomínio contabiliza 172 espécies de flora e 96 de fauna, das quais 48 de pássaros, e mantém um orquidário. Não é paisagismo: é remanescente, preservado por regra de ocupação.

• Conceito: o loteamento de campo como continuidade da fazenda que o originou — ocupação rarefeita em lote grande, com um terço do território mantido em mata.
• Curiosidades: a vida comum é de vilarejo, não de clube: há capela com missa todos os fins de semana, recreadores em todos os feriados e férias, festa julina, queima de fogos, halloween e recitais no calendário oficial da administração.

Arquitetura e estética

Não há projeto arquitetônico único: os lotes vão para construção customizada, com no mínimo três mil metros quadrados de terreno cada, e o desenho fica com o arquiteto de cada proprietário. O que dá coerência ao conjunto é a densidade — 940 lotes em 4,6 milhões de metros quadrados significa casa isolada, sem alinhamento de rua e sem vizinho colado, com a mata como fundo permanente. Cerca de 600 casas já construídas em quase cinquenta anos de ocupação produzem a mesma estratificação de tempos que se vê nos loteamentos fundadores de Itu: casa de campo dos anos 1970 e 1980 ao lado de reconstrução contemporânea, cada uma com a linguagem da sua década. A paisagem construída é secundária; o que se vê da rua são os lagos, as trilhas e o bosque.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

não é torre. É um loteamento fechado com 940 lotes e cerca de 600 casas construídas, em 4,6 milhões de m², dos quais 22% são áreas comuns de matas e jardins.

Metragens

a metragem aqui é a do lote, não a da casa: terrenos de no mínimo 3.000 m², para construção customizada. A área construída varia com o projeto de cada proprietário.

Vagas

conforme a casa e o projeto.

Diferenciais estruturais

1,3 milhão de m² de mata nativa dentro do perímetro; 172 espécies de flora e 96 de fauna catalogadas, entre elas 48 de pássaros; orquidário; lagos para pesca e esportes aquáticos; cinco trilhas.

Registro e parâmetros

loteamento fechado no bairro Itaim, em Itu/SP, com CEP próprio nos Correios (13312-901, vinculado ao km 113,5 da Rodovia Marechal Rondon) — sinal registral de perímetro consolidado. Fora da malha de lote fiscal e zoneamento do levantamento municipal paulistano.

Lazer e facilities

• Quadras poliesportivas, de tênis, de beach tennis, de squash e de paddle
• Campo de futebol
• Academia
• Piscinas
• Lagos para pesca e esportes aquáticos
• Cinco trilhas e tirolesa
• Pista de cooper
• Capela, com missa todos os fins de semana
• Restaurante, noites de pizza e almoços temáticos
• Empório com produtos de conveniência e alimentação
• Orquidário
• Recreação infantil em fins de semana, feriados e férias

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itu: o endereço

Itui é a cidade histórica a pouco mais de cem quilômetros a oeste da capital, e a Fazenda Vila Real fica no km 113,5 da Rodovia Marechal Rondoni — a SP-300, o eixo antigo que ligava São Paulo ao oeste paulista antes da Rodovia Castello Brancoi, e que ainda hoje é a estrada de quem vem de Sorocaba e do interior. Foi em Itu que se realizou a convenção republicana de 1873, e é de Itu que vem a fama nacional das réplicas gigantes que a cidade transformou em identidade. Para quem compra aqui, o que pesa é a geografia: 97 quilômetros até a capital, clima entre os mais amenos do estado, e a maior densidade de loteamentos fechados de campo do país num raio de poucos quilômetros. Itu é o berço da fórmula — muro, guarita, clube e lote grande a uma hora da metrópole — e o Vila Real está entre os endereços que a inventaram.