Fazenda Vila Real de Itu

Historia

La Fazenda Vila Real de Itu tiene origen rural documentado: vino de la Fazenda Nossa Senhora da Conceição, propiedad que surgió en el siglo XVIII a partir de la unión de dos fracciones de 211 alqueires. La conversión en emprendimiento inmobiliario ocurrió en agosto de 1976 — lo que hace del Vila Real uno de los primeros loteos cerrados de campo de Brasil, de la misma generación fundadora que puso a Itui en el mapa de este mercado.

Medio siglo después, la hacienda sigue siendo legible en el loteo. De los 4,6 millones de metros cuadrados, 1,3 millón es bosque nativo, y el 22% del área total es común — bosques y jardines que no pertenecen a ningún lote. El relevamiento del propio condominio contabiliza 172 especies de flora y 96 de fauna, de las cuales 48 son aves, y mantiene un orquideario. No es paisajismo: es remanente, preservado por regla de ocupación.

• Concepto: el loteo de campo como continuidad de la hacienda que lo originó — ocupación rarificada en lote grande, con un tercio del territorio mantenido en bosque.
• Curiosidades: la vida comunitaria es de villorrio, no de club: hay capilla con misa todos los fines de semana, animadores en todos los feriados y vacaciones, fiesta junina, quema de fuegos artificiales, halloween y recitales en el calendario oficial de la administración.

Arquitectura y estética

No hay un proyecto arquitectónico único: los lotes van a construcción personalizada, con mínimo tres mil metros cuadrados de terreno cada uno, y el diseño queda a cargo del arquitecto de cada propietario. Lo que da coherencia al conjunto es la densidad — 940 lotes en 4,6 millones de metros cuadrados significa casa aislada, sin alineación de calle y sin vecino pegado, con el bosque como fondo permanente. Cerca de 600 casas ya construidas en casi cincuenta años de ocupación producen la misma estratificación de épocas que se ve en los loteos fundadores de Itu: casa de campo de los años 1970 y 1980 junto a reconstrucción contemporánea, cada una con el lenguaje de su década. El paisaje construido es secundario; lo que se ve desde la calle son los lagos, los senderos y el bosque.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

no es torre. Es un loteo cerrado con 940 lotes y cerca de 600 casas construidas, en 4,6 millones de m², de los cuales el 22% son áreas comunes de bosques y jardines.

Metrajes

el metraje aquí es el del lote, no el de la casa: terrenos de mínimo 3.000 m², para construcción personalizada. El área construida varía según el proyecto de cada propietario.

Estacionamientos

según la casa y el proyecto.

Diferenciales estructurales

1,3 millón de m² de bosque nativo dentro del perímetro; 172 especies de flora y 96 de fauna catalogadas, entre ellas 48 de aves; orquideario; lagos para pesca y deportes acuáticos; cinco senderos.

Registro y parámetros

loteo cerrado en el barrio Itaim, en Itu/SP, con código postal propio en el Correo (13312-901, vinculado al km 113,5 de la Rodovia Marechal Rondon) — señal registral de perímetro consolidado. Fuera de la malla de lote fiscal y zonificación del relevamiento municipal paulistano.

Ocio e instalaciones

• Canchas polideportivas, de tenis, de beach tennis, de squash y de pádel
• Cancha de fútbol
• Gimnasio
• Piscinas
• Lagos para pesca y deportes acuáticos
• Cinco senderos y tirolesa
• Pista de jogging
• Capilla, con misa todos los fines de semana
• Restaurante, noches de pizza y almuerzos temáticos
• Almacén con productos de conveniencia y alimentación
• Orquideario
• Recreación infantil en fines de semana, feriados y vacaciones

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itu: la dirección

Itui es la ciudad histórica a poco más de cien kilómetros al oeste de la capital, y la Fazenda Vila Real queda en el km 113,5 de la Rodovia Marechal Rondoni — la SP-300, el eje antiguo que conectaba São Paulo con el oeste paulista antes de la Rodovia Castello Brancoi, y que todavía hoy es la carretera de quien viene de Sorocaba y del interior. Fue en Itu donde se realizó la convención republicana de 1873, y es de Itu de donde viene la fama nacional de las réplicas gigantes que la ciudad transformó en identidad. Para quien compra aquí, lo que pesa es la geografía: 97 kilómetros hasta la capital, clima entre los más templados del estado, y la mayor densidad de loteos cerrados de campo del país en un radio de pocos kilómetros. Itu es la cuna de la fórmula — muro, garita, club y lote grande a una hora de la metrópolis — y el Vila Real está entre las direcciones que la inventaron.