Barrio · São Paulo/SP
Itu
No es un barrio: es la ciudad histórica a cien kilómetros de la capital donde nació en Brasil el loteamiento cerrado de campo — y donde sigue siendo más denso que en cualquier otro lugar del país.
La narrativa del barrio
Itu es un municipio del interior paulista en el eje de la Rodovia Castello Branco, poco más de cien kilómetros al oeste de São Paulo. La ciudad es antigua y tiene un lugar en la historia nacional: fue allí donde se reunió, en 1873, la convención que dio origen al Partido Republicano Paulista, y de Itu viene la fama nacional de las réplicas gigantes — el teléfono público, el semáforo, el lápiz — que los ituanos transformaron, con humor, en identidad turística. El azúcar construyó la región en el siglo XIX y bautizó la carretera que todavía hoy la atraviesa, la Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargo, la Carretera del Azúcar; el eje antiguo, la Rodovia Marechal Rondon, sigue sirviendo al lado norte del municipio.
Lo que le interesa a este acervo, sin embargo, comenzó en la década de 1970. Fue en Itu donde la Senpar, entonces una constructora de carreteras, compró 4,2 millones de metros cuadrados a las monjas del Patrocínio e implantó el Terras de São José I — el loteamiento que el propio grupo reivindica como el primero cerrado de Brasil, con campo de golf, hipismo, tenis y fútbol en un solo perímetro. Casi al mismo tiempo, en 1976, nacía del otro lado del municipio la Fazenda Vila Real de Itu, sobre una hacienda del siglo XVIII. La fórmula — muro, garita, club y lote grande a una hora de la metrópolis — se extendió por todo el país a partir de aquí, y treinta años después la propia Senpar volvió para hacer la segunda generación, el Terras de São José II, con cinco millones de metros cuadrados pegados a la ciudad.
La geografía explica la permanencia. Itu está a menos de una hora de la oficina en la capital, a veinte minutos de Sorocaba, a veinticinco de Viracopos y a cuarenta de Campinas, con un clima entre los más templados del estado. Es ese cruce de carreteras y aeropuertos, más que el paisaje, lo que convirtió al municipio en la cuna y, todavía hoy, la mayor concentración de campo de altísimo nivel de Brasil. Los perímetros de los loteamientos fundadores están cerrados desde hace décadas: no se abre residencial nuevo en esta franja, y lo que cambia de manos es un lote dentro de un trazado que ya fue todo repartido.
Itu: la ciudad donde nació en Brasil el loteamiento cerrado de campo. Golf, hipismo y lote grande a menos de una hora de São Paulo, en un trazado que ya no se amplía.
El entorno
- Clubes: el Terras de São José Golfe Clube, de 1977, es el más antiguo y el más reconocido — dieciocho hoyos en 650 mil m², dos veces elegido uno de los diez mejores campos de Brasil por Golf Digest, y pionero en el país en aceptar no socios. Además, los centros hípicos y las sedes sociales de los propios loteamientos, con canchas de arcilla, campos, pistas para correr y capilla dentro del muro.
- Escuelas: la ciudad tiene su propia red de colegios privados, y hay un colegio anexo al perímetro del Terras de São José; para el público de segunda residencia, la referencia escolar permanece en la capital o en Sorocaba.
- Gastronomía y estilo de vida: el centro histórico de Itu, con su caserío y su plaza principal, concentra la vida de la ciudad; dentro de los loteamientos, restaurantes, tiendas gourmet y club houses conforman el día a día. Hotelería de gran tamaño en la región, incluido un resort con centro de convenciones operado por el grupo del Terras de São José.
- Parques: el verde es interno — reservas, lagos, senderos y bosques dentro de los propios perímetros, con altos porcentajes de área común preservada.
En el acervo Fragata
Son 3 emprendimientos de la cartera en el barrio (el panel de backlinks los lista todos): Fazenda Vila Real de Itu, Terras de São José I y Terras de São José II.
