Terras de São José II

Historia

Treinta años después de abrir Terras de São José Ii, Senpari volvió a Itu para hacer la segunda generación de su propia idea. Terras de São José II integra la camada de emprendimientos que el grupo lanzó entre 2006 y 2016 — junto al Parque Ytu Xapada, el Campos de Santo Antônio II, el Villas do Golfe y la Fazenda SerrAzul — y es el mayor de ellos: cinco millones de metros cuadrados en la salida 16A de la Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargoi, la vieja Carretera del Azúcar, en el punto en que los ejes de la Rodovia Castello Brancoi y de la Bandeirantes se acercan.

La diferencia de posición respecto al hermano mayor es el argumento del proyecto y está escrita en el propio material del desarrollador: mientras el Terras I nació como refugio de fin de semana en medio del monte, el Terras II fue implantado pegado a la ciudad — seis minutos del centro de Itu, ocho de colegio, diez de shopping. Es un loteamiento de campo diseñado para quien vive allí, no solo para quien visita.

• Concepto: la infraestructura de club de campo del Terras de São José en escala mayor, pero pegada a la ciudad — vida cotidiana posible dentro del muro.
• Curiosidades: el centro hípico y la Jack Nicklaus Academy of Golf, con driving range propio, funcionan en régimen pay-per-use, una elección explícita del desarrollador para que la cuota de mantenimiento no le cobre a todo condómino algo que solo una parte usa. La academia de golf queda a cinco minutos del campo de dieciocho hoyos del Terras de São José Golfe Clubei, en el loteamiento hermano.

Arquitectura y estética

Como todo loteamiento de la casa, el Terras II no tiene proyecto arquitectónico único: los lotes se venden para construcción personalizada y el diseño queda a cargo del arquitecto de cada propietario. La unidad viene de la infraestructura, y aquí es declaradamente técnica — energización subterránea, fibra óptica y sistema de reúso de aguas en los cinco millones de metros cuadrados. Es la diferencia entre un loteamiento de 2006 y uno de los años 1970: no hay poste, no hay cableado visible ni caja de servicios en la calle en el paisaje, y es justamente esa ausencia la que le da al conjunto una limpieza visual que ningún condominio antiguo consigue recuperar sin obra pesada. Los lotes tienen un promedio de 2.300 m², y el trazado se organiza en torno a los lagos y a las instalaciones deportivas.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

no es torre. Es un loteamiento cerrado de aproximadamente 5.000.000 de m² — el equivalente a tres Parques do Ibirapuera, en la comparación que el propio desarrollador utiliza.

Metrajes

el metraje aquí es el del lote, no el de la casa: terrenos con un promedio de 2.300 m², para construcción personalizada. El metraje construido varía con el proyecto de cada propietario.

Plazas de garaje

según la casa y el proyecto.

Diferenciales estructurales

energización subterránea, fibra óptica y reúso de aguas en todo el perímetro; helipuerto; portería blindada.

Registro y parámetros

loteamiento cerrado en Itu/SP, con acceso por la salida 16A de la SP-079, fuera de la malla de lote fiscal y zonificación del levantamiento municipal paulistano.

Ocio e instalaciones

• Jack Nicklaus Academy of Golf, con driving range (pay-per-use)
• Centro hípico completo (pay-per-use)
• 20 canchas de tenis de arcilla
• 2 canchas de fútbol
• Canchas de beach tennis
• Fitness center
• Espacio gourmet con dos ambientes
• Zona de juegos infantiles
• Sendero de jogging
• Lagos
• Capilla
• Helipuerto
• Portería blindada y vigilancia

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itu: la dirección

Itui es la ciudad histórica a poco más de cien kilómetros al oeste de la capital, servida por la Rodovia Castello Brancoi y cortada localmente por la Rodovia Waldomiro Corrêa de Camargoi — la Carretera del Azúcar, que lleva en el nombre el cultivo que hizo la región en el siglo XIX. Fue en Itu donde se realizó la convención republicana de 1873, y de Itu viene la fama nacional de las réplicas gigantes que la ciudad transformó en identidad. Para quien compra aquí, sin embargo, lo que pesa es otra cosa: el municipio es la cuna del loteamiento cerrado de campo en Brasil y concentra, en un radio de pocos kilómetros, la mayor densidad de este producto en el país. El clima está entre los más templados del estado, Sorocaba queda a veinte minutos, Viracopos a veinticinco, Campinas a cuarenta — y la capital, a menos de una hora cuando la carretera colabora. Es ese cruce de carreteras y aeropuertos, más que el paisaje, lo que explica por qué el campo de altísimo estándar paulista nació justamente aquí.