Fazenda da Grama

História

A Fazenda da Grama ocupa a face norte do cinturão de campo da capital: não o eixo da Castello Branco, que vai para Itu e Porto Feliz, mas o da Bandeirantes, que sobe para Jundiaí, Vinhedo e Campinas. O endereço fica no km 83,5 da Rodovia Miguel Melhado Camposi, a estrada que liga Vinhedo a Viracopos — e é essa posição, entre dois aeroportos e duas regiões metropolitanas, que explica o empreendimento.

O que deu identidade ao lugar foi o golfe. O Fazenda da Grama Country Clubi abriu em 2006 com um percurso de dezoito buracos e par 72, desenho de Brian Costello, do JMP Golf Design Group — o mesmo escritório do campo da Costa do Sauípe. O club house de dois mil metros quadrados domina a maior parte do traçado do alto, e o percurso, com 7.123 jardas, é dos mais longos do país. Quase vinte anos depois, o loteamento ganhou o segundo capítulo: a Praia da Gramai, setor implantado dentro do mesmo perímetro e com o mesmo acesso, organizado em torno de uma laguna de ondas artificiais com orla de areia. Golfe e praia no mesmo endereço, a uma hora do escritório, é combinação sem paralelo conhecido no país.

• Conceito: o country club de golfe como espinha dorsal do loteamento, com a paisagem do campo servindo de vista para as casas — e, no setor mais novo, a orla artificial como segundo centro de vida.
• Curiosidades: o campo de golfe é fechado a convidados de sócios, o que preserva o traçado como paisagem privada do condomínio e não como equipamento de passagem. O buraco 17, um par 4 cujo fairway margeia o maior lago do campo, é o cartão-postal do percurso.

Arquitetura e estética

Como todo loteamento de campo, a Fazenda da Grama não tem projeto arquitetônico único: os lotes vão para construção customizada e o desenho fica com o arquiteto de cada proprietário. A unidade vem do campo de golfe, que funciona como paisagismo em escala territorial e organiza o traçado inteiro — as ruas acompanham os fairways, e a vista da maior parte das casas é o gramado, os lagos e a linha de árvores do percurso. É uma implantação de country club americano, e não de fazenda brasileira: a arquitetura das residências acompanha, com predomínio de casas horizontais de telhado baixo abertas para o campo. O club house, de dois mil metros quadrados no ponto alto do terreno, é o único edifício com presença arquitetônica declarada no conjunto.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

não é torre. É um loteamento fechado de campo, com casas e lotes para construção customizada, organizado em setores — entre eles a Praia da Gramai.

Metragens

a metragem que importa aqui é a do lote, não a da casa. A área construída varia com o projeto de cada proprietário. O acervo não registra a faixa de metragem de lote com fonte primária confirmada.

Vagas

conforme a casa e o projeto.

Diferenciais estruturais

campo de golfe próprio de dezoito buracos e 7.123 jardas; club house de 2.000 m²; centro hípico; lagos; heliponto homologado dentro do perímetro; o setor Praia da Gramai, com laguna de ondas artificiais.

Registro e parâmetros

loteamento fechado em Itupeva/SP, com bairro e CEP próprios nos Correios (Avenida Fazenda da Grama, CEP 13299-770, bairro Residencial Fazenda da Grama). Fora da malha de lote fiscal e zoneamento do levantamento municipal paulistano.

Lazer e facilities

• Campo de golfe de 18 buracos, par 72, 7.123 jardas (Fazenda da Grama Country Clubi)
• Driving range, chipping green e putting green
• Club house de 2.000 m² com bar, sauna, piscina e pro shop
• Serviço de caddie, carrinhos e golf cars
• Centro hípico
• Lagos
• Heliponto
• Praia de ondas artificiais, no setor Praia da Gramai

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itupeva: o endereço

Itupevai não é bairro: é o município de pouco mais de sessenta mil habitantes encaixado entre Jundiaí, Vinhedo e Louveira, no eixo da Rodovia dos Bandeirantes, a cerca de setenta quilômetros da capital. É um endereço de dupla vocação — o turismo de parques e outlets da região do SerrAzul de um lado, e, do outro, a maior concentração de loteamentos de campo com golfe do estado, herdada da estrutura fundiária de fazendas que sobreviveu inteira até os anos 1990. A geografia é o argumento: Viracopos fica a poucos minutos, Campinas a meia hora, São Paulo a uma hora quando a Bandeirantes colabora, e o clima de meia-altitude entrega noites frescas o ano inteiro. Quem compra em Itupeva está comprando distância curta de dois centros econômicos ao mesmo tempo — e essa é a diferença em relação ao campo de Itui e de Porto Felizi, que olham só para a capital.