Fazenda da Grama

Historia

La Fazenda da Grama ocupa la cara norte del cinturón de campo de la capital: no el eje de la Castello Branco, que va hacia Itu y Porto Feliz, sino el de la Bandeirantes, que sube hacia Jundiaí, Vinhedo y Campinas. La dirección queda en el km 83,5 de la Rodovia Miguel Melhado Camposi, la carretera que conecta Vinhedo con Viracopos — y es esa posición, entre dos aeropuertos y dos regiones metropolitanas, la que explica el emprendimiento.

Lo que dio identidad al lugar fue el golf. El Fazenda da Grama Country Clubi abrió en 2006 con un recorrido de dieciocho hoyos y par 72, diseño de Brian Costello, del JMP Golf Design Group — el mismo estudio del campo de Costa do Sauípe. El club house de dos mil metros cuadrados domina la mayor parte del trazado desde lo alto, y el recorrido, con 7.123 yardas, es de los más largos del país. Casi veinte años después, el loteo ganó el segundo capítulo: la Praia da Gramai, sector implantado dentro del mismo perímetro y con el mismo acceso, organizado en torno a una laguna de olas artificiales con orilla de arena. Golf y playa en la misma dirección, a una hora de la oficina, es una combinación sin paralelo conocido en el país.

• Concepto: el country club de golf como columna vertebral del loteo, con el paisaje del campo sirviendo de vista para las casas — y, en el sector más nuevo, la orilla artificial como segundo centro de vida.
• Curiosidades: el campo de golf está cerrado a invitados de socios, lo que preserva el trazado como paisaje privado del condominio y no como equipamiento de paso. El hoyo 17, un par 4 cuyo fairway bordea el mayor lago del campo, es la postal del recorrido.

Arquitectura y estética

Como todo loteo de campo, la Fazenda da Grama no tiene un proyecto arquitectónico único: los lotes van a construcción personalizada y el diseño queda a cargo del arquitecto de cada propietario. La unidad viene del campo de golf, que funciona como paisajismo a escala territorial y organiza todo el trazado — las calles siguen los fairways, y la vista de la mayoría de las casas es el césped, los lagos y la línea de árboles del recorrido. Es una implantación de country club americano, y no de hacienda brasileña: la arquitectura de las residencias sigue esa línea, con predominio de casas horizontales de techo bajo abiertas hacia el campo. El club house, de dos mil metros cuadrados en el punto alto del terreno, es el único edificio con presencia arquitectónica declarada en el conjunto.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

no es torre. Es un loteo cerrado de campo, con casas y lotes para construcción personalizada, organizado en sectores — entre ellos la Praia da Gramai.

Metrajes

el metraje que importa aquí es el del lote, no el de la casa. El área construida varía según el proyecto de cada propietario. El acervo no registra el rango de metraje de lote con fuente primaria confirmada.

Estacionamientos

según la casa y el proyecto.

Diferenciales estructurales

campo de golf propio de dieciocho hoyos y 7.123 yardas; club house de 2.000 m²; centro hípico; lagos; helipuerto homologado dentro del perímetro; el sector Praia da Gramai, con laguna de olas artificiales.

Registro y parámetros

loteo cerrado en Itupeva/SP, con barrio y código postal propios en el Correo (Avenida Fazenda da Grama, código postal 13299-770, barrio Residencial Fazenda da Grama). Fuera de la malla de lote fiscal y zonificación del relevamiento municipal paulistano.

Ocio e instalaciones

• Campo de golf de 18 hoyos, par 72, 7.123 yardas (Fazenda da Grama Country Clubi)
• Driving range, chipping green y putting green
• Club house de 2.000 m² con bar, sauna, piscina y pro shop
• Servicio de caddie, carritos y golf cars
• Centro hípico
• Lagos
• Helipuerto
• Playa de olas artificiales, en el sector Praia da Gramai

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itupeva: la dirección

Itupevai no es un barrio: es el municipio de poco más de sesenta mil habitantes encajado entre Jundiaí, Vinhedo y Louveira, en el eje de la Rodovia dos Bandeirantes, a cerca de setenta kilómetros de la capital. Es una dirección de doble vocación — el turismo de parques y outlets de la región de SerrAzul por un lado, y, por otro, la mayor concentración de loteos de campo con golf del estado, heredada de la estructura agraria de haciendas que sobrevivió intacta hasta los años 1990. La geografía es el argumento: Viracopos queda a pocos minutos, Campinas a media hora, São Paulo a una hora cuando la Bandeirantes colabora, y el clima de media altitud entrega noches frescas todo el año. Quien compra en Itupeva está comprando distancia corta a dos centros económicos al mismo tiempo — y esa es la diferencia respecto del campo de Itui y de Porto Felizi, que miran solo hacia la capital.