Vilas do Palácio

História

O Vilas do Palácio é da FFii, a incorporadora de condomínios de poucas casas do eixo Cidade Jardimi–Morumbii. O terreno é o dado mais concreto do projeto: 2.712 m² num quarteirão de lotes de dois mil metros do loteamento Jardim Morumbi — o cadastro fiscal municipal ainda o classifica como terreno, sem construção, o que data a operação como aquisição recente de um lote que estava vazio numa rua já formada. A obra está em andamento, com o preparo de terreno declarado pela incorporadora em 90% e a fundação ainda não iniciada; não há data pública de entrega no material consultado.

• Conceito: casas de metragem única em condomínio fechado, no formato de family house personalizável que a incorporadora repete no Morumbi e no Cidade Jardim.
• Curiosidades: o lote é ZER-1 — zona exclusivamente residencial —, a mesma regra que mantém a vizinhança do Palácio dos Bandeirantesi em casas e não em torres.

Arquitetura e estética

O projeto arquitetônico é de Sader & Heer Arquiteturai e o paisagismo de Roberta Venturai, ambos declarados pela incorporadora. A metragem publicada é única — 552,62 m² —, o que sugere um partido de repetição: uma casa desenhada e implantada tantas vezes quanto o lote permite, em vez de tipologias diferentes por unidade. É o oposto do que a mesma incorporadora fez em outros endereços, onde a metragem varia sob uma só linguagem. Aqui a variação, se houver, fica por conta do interior.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

condomínio de casas; a quantidade de unidades não está declarada no material oficial.

Metragens

552,62 m².

Diferenciais estruturais

terreno de 2.712 m² em quadra de lotes de dois mil metros; rua interna de baixíssimo fluxo.

Registro e parâmetros

terreno 2.712 m² (valor idêntico no material da incorporadora e no cadastro fiscal municipal — SQL 123.169.0069-1, classificado como terreno) · competência registral 15º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZER-1. (Em obra: número predial e parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Morumbi: o endereço

Jardim Morumbii é o loteamento residencial que ocupa a encosta central do Morumbii, entre a Avenida Morumbi e a Rua Senador Otávio Mangabeira. É o setor do bairro em que os lotes foram desenhados com dois mil metros quadrados e nunca foram subdivididos — o quarteirão da Rua Doutor Celso Dario Guimarães ainda registra, no cadastro fiscal, terrenos de 2.000, 2.152 e 2.400 m². O Palácio dos Bandeirantesi, sede do governo do Estado de São Paulo, fica nas imediações, e é essa vizinhança que dá o tom: ruas largas, muro alto, segurança pública permanente no entorno e quase nenhum comércio de rua. O Shopping Cidade Jardimi e o Hospital Israelita Albert Einsteini estão no raio de poucos minutos de carro, assim como os colégios internacionais do Morumbi. Não há metrô: a Estação Morumbii da Linha 9 fica na várzea do Pinheiros, longe da colina, e o bairro sempre funcionou de carro. A contrapartida é a que não se compra em outro lugar da cidade — silêncio, verde e lote grande a dez minutos da Marginal Pinheirosi.