Eliseu Visconti 40

História

A casa ocupa um lote de 1.331 m² na Rua Eliseu Visconti, uma travessa fechada da Rua Adalívia de Toledo, em Paineiras do Morumbi. O cadastro fiscal da Prefeitura de São Paulo (GeoSampa) confirma o bairro — “Paineiras do Morumbi” consta como complemento de endereço no próprio cadastro municipal, o que dá ao nome um lastro raro de nascer tanto do mercado quanto do registro oficial — e classifica o uso do lote como puramente residencial, sem código de condomínio atribuído: é uma casa numa rua fechada com guarita, e não um condomínio edilício formalmente constituído. A autoria do projeto, a construtora e o ano de entrega não estão documentados em fonte que resista à conferência e, por isso, não são atribuídos aqui: a captação declara 2000, mas é fonte única e não confirmada.

• Conceito: casa de programa amplo — cinco suítes, piscina e jardim — numa travessa fechada de baixíssimo tráfego, colada ao Clube Paineiras.
• Curiosidades: o terreno de 1.331 m² é confirmado por duas fontes independentes — a captação da casa e o cadastro fiscal da Prefeitura (GeoSampa) —, coincidência exata que reforça a identidade do endereço.

Arquitetura e estética

Não há fonte documentada sobre a autoria ou a linguagem arquitetônica da casa, e por isso nenhuma atribuição é feita aqui. O que se sabe é estrutural: um lote de 1.331 m² com área construída declarada pela captação em 900 m², distribuída em cinco suítes, piscina e jardim arborizado.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

casa isolada em lote único; não há torres nem unidades adicionais.

Metragens

terreno de 1.331 m²; área construída declarada pela captação em 900 m² — o cadastro fiscal da Prefeitura (GeoSampa) registra 730 m², divergência comum quando o levantamento fiscal não acompanha reforma ou ampliação. Cinco dormitórios, todos suítes.

Vagas

8, segundo a captação.

Diferenciais estruturais

terreno de 1.331 m²; piscina; jardim arborizado; travessa fechada com guarita e segurança, ligada à Rua Adalívia de Toledo, sem constituição formal de condomínio edilício conforme o cadastro fiscal municipal.

Registro e parâmetros

terreno 1.331 m² · SQL fiscal 300.035.0014-1 · uso Residencial (cadastro fiscal da Prefeitura de São Paulo) · 5 dormitórios · 5 suítes · 8 vagas · zoneamento ZER-1 (Lei 16.402/2016) · competência registral 18º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Paineiras do Morumbi: o endereço

Paineiras do Morumbii é a encosta arborizada e discreta do Morumbii, de lotes grandes e baixíssima densidade — o setor em que o bairro deixa de ser avenida e vira travessa de casa. A Rua Eliseu Visconti nasce como uma dessas travessas, ligada à Rua Adalívia de Toledo, a poucos minutos do Clube Paineiras do Morumbii, que organiza boa parte da vida social do entorno. Na mesma região ficam o Hospital Israelita Albert Einsteini e o Palácio dos Bandeirantesi, sede do governo estadual — vizinhos institucionais que emprestam ao bairro o mesmo caráter reservado e residencial que atravessa todo o alto do Morumbi.