Especiale Perdizes

História

O Especiale Perdizes foi incorporado e construído pela Eveni e entregue em março de 2010, num terreno de 1.614 m² da Rua Doutor Franco da Rocha, entre a Rua Doutor Homem de Melo e a Rua João Ramalho. O projeto de arquitetura é da Königsberger Vannucchii, parceria antiga da incorporadora — a mesma dupla assina outros endereços da casa no acervo —, e o paisagismo é de Renata Tillii. A decisão que organiza o edifício é a mais simples e a mais cara: um apartamento por pavimento. A própria Even a vendia assim, sem rodeio, na lista de diferenciais: um por andar.

• Conceito: um apartamento por pavimento com 236 m² e quatro suítes, num bairro em que a laje inteira por família nunca foi regra.
• Curiosidades: o edifício nasceu com duas piscinas — a de raia e a infantil —, além de solário e sauna, num terreno de pouco mais de mil e seiscentos metros; e a decoração do térreo teve autor declarado, Roberto Negrete, num tempo em que quase nenhuma incorporadora creditava o hall. O terreno declarado pela Even, 1.614,00 m², bate com os 1.615 m² que a Prefeitura registra no lote fiscal — coincidência rara entre material de vendas e cadastro público.

Arquitetura e estética

Torre única, com um único apartamento por pavimento. A planta de tipo ocupa a laje inteira: 236 m² com quatro suítes, living que se abre para três ou mais ambientes, lavabo, cozinha equipada, área de serviço e dormitório de serviço com banheiro — e dois terraços amplos integrados ao living, virados para a vista da cidade. É o partido que a Königsberger Vannucchii repete nos edifícios que faz para a Eveni: volume vertical enxuto, planta racional e o lazer resolvido na base sem consumir o terreno. O paisagismo é de Renata Tillii; a decoração do térreo, de Roberto Negrete.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 1 apartamento por andar. O número de pavimentos e de unidades não está documentado publicamente.

Metragens

236 m² na planta de tipo, com 4 suítes, segundo a incorporadora. O acervo em circulação registra unidades de 236 m² com 3 suítes e coberturas de até 404 m².

Vagas

4 na planta de tipo; o acervo em circulação registra até 5 nas unidades maiores.

Diferenciais estruturais

terreno de 1.614 m²; um apartamento por pavimento; dois terraços integrados ao living na planta de tipo; dormitório de serviço com banheiro.

Registro e parâmetros

terreno 1.614 m² (1.615 m² no cadastro municipal) · 1 torre · 1 apartamento por andar · 4 suítes no tipo · 4 a 5 vagas · áreas privativas de 236 m² (tipo) a 404 m² (cobertura) · entrega em março de 2010 · competência registral 2º Registro de Imóveis de São Pauloi, registro de incorporação nº 112.669 · zoneamento ZEU (Eixo de Estruturação da Transformação Urbana).

Lazer e facilities

• Piscina adulto com raia
• Piscina infantil
• Solário
• Fitness
• Sauna
• Salão de festas adulto
• Brinquedoteca
• Lounge
• Sala de descanso
• Praças

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Perdizes: o endereço

Perdizesi é um dos poucos bairros centrais de São Paulo em que a rua ainda pertence a quem mora nela: arborizada, de comércio miúdo, sem corredor de passagem cortando o miolo. A Rua Doutor Franco da Rocha está nesse miolo, entre a Rua Doutor Homem de Melo e a Rua João Ramalho, num quarteirão que a Prefeitura cadastra lote a lote como condomínio — e a poucos quarteirões do Parque da Água Brancai, que a própria incorporadora usava como referência de vizinhança. O que sustenta o endereço são instituições, não vitrines: a PUC-SP, o Colégio Santa Cruzi, a rede de teatros e o Allianz Parque. A Estação PUC-Cardoso de Almeidai e as avenidas Sumaré e Pacaembu resolvem a saída para o resto da cidade sem exigir que se atravesse o Centro.