Especiale Perdizes

Historia

El Especiale Perdizes fue incorporado y construido por Eveni y entregado en marzo de 2010, en un terreno de 1.614 m² de la Rua Doutor Franco da Rocha, entre la Rua Doutor Homem de Melo y la Rua João Ramalho. El proyecto de arquitectura es de Königsberger Vannucchii, sociedad antigua de la desarrolladora — el mismo dúo firma otras direcciones de la casa en el acervo —, y el paisajismo es de Renata Tillii. La decisión que organiza el edificio es la más simple y la más cara: un apartamento por piso. La propia Even lo vendía así, sin rodeos, en la lista de diferenciales: uno por piso.

• Concepto: un apartamento por piso con 236 m² y cuatro suites, en un barrio donde la losa entera por familia nunca fue la regla.
• Curiosidades: el edificio nació con dos piscinas — la de carril y la infantil —, además de solárium y sauna, en un terreno de poco más de mil seiscientos metros; y la decoración de la planta baja tuvo autor declarado, Roberto Negrete, en una época en que casi ninguna desarrolladora acreditaba el hall. El terreno declarado por Even, 1.614,00 m², coincide con los 1.615 m² que la Municipalidad registra en el lote fiscal — coincidencia rara entre material de ventas y catastro público.

Arquitectura y estética

Torre única, con un único apartamento por piso. La planta tipo ocupa la losa entera: 236 m² con cuatro suites, living que se abre a tres o más ambientes, lavabo, cocina equipada, área de servicio y dormitorio de servicio con baño — y dos terrazas amplias integradas al living, orientadas hacia la vista de la ciudad. Es el partido que Königsberger Vannucchii repite en los edificios que hace para Eveni: volumen vertical esbelto, planta racional y el ocio resuelto en la base sin consumir el terreno. El paisajismo es de Renata Tillii; la decoración de la planta baja, de Roberto Negrete.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 1 apartamento por piso. El número de pisos y de unidades no está documentado públicamente.

Metrajes

236 m² en la planta tipo, con 4 suites, según la desarrolladora. Los registros en circulación incluyen unidades de 236 m² con 3 suites y áticos de hasta 404 m².

Cocheras

4 en la planta tipo; los registros en circulación incluyen hasta 5 en las unidades mayores.

Diferenciales estructurales

terreno de 1.614 m²; un apartamento por piso; dos terrazas integradas al living en la planta tipo; dormitorio de servicio con baño.

Registro y parámetros

terreno 1.614 m² (1.615 m² en el catastro municipal) · 1 torre · 1 apartamento por piso · 4 suites en el tipo · 4 a 5 cocheras · áreas privativas de 236 m² (tipo) a 404 m² (ático) · entrega en marzo de 2010 · competencia registral 2º Registro de Imóveis de São Pauloi, registro de incorporación n.º 112.669 · zonificación ZEU (Eje de Estructuración de la Transformación Urbana).

Ocio e instalaciones

• Piscina de adultos con carril
• Piscina infantil
• Solárium
• Fitness
• Sauna
• Salón de fiestas para adultos
• Ludoteca
• Lounge
• Sala de descanso
• Plazas

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Perdizes: la dirección

Perdizesi es uno de los pocos barrios centrales de São Paulo donde la calle todavía pertenece a quien vive en ella: arbolada, de comercio pequeño, sin corredor de paso que atraviese el centro. La Rua Doutor Franco da Rocha está en ese centro, entre la Rua Doutor Homem de Melo y la Rua João Ramalho, en una manzana que la Municipalidad registra lote a lote como condominio — y a pocas cuadras del Parque da Água Brancai, que la propia desarrolladora usaba como referencia de vecindad. Lo que sostiene la dirección son instituciones, no vitrinas: la PUC-SP, el Colégio Santa Cruzi, la red de teatros y el Allianz Parque. La Estação PUC-Cardoso de Almeidai y las avenidas Sumaré y Pacaembu resuelven la salida hacia el resto de la ciudad sin exigir atravesar el Centro.