Iconyc Residences

História

O Iconyc Residences é da Cyrelai, lançado em dezembro de 2019 e entregue em novembro de 2023. O nome é um trocadilho — ícone e NYC — e a ideia-força é declarada pela própria incorporadora: um cartão-postal de Nova York plantado entre a Vila Clementinoi e o Parque Ibirapuerai. O projeto é do escritório MCAA Arquitetosi, que assina 35.957 m² de área construída no conjunto. O terreno tem uma história anterior: eram os 4.106 m² onde funcionava a sede paulistana da agência McCann Erickson, na Rua Loefgren — endereço tão consolidado que ganhou CEP próprio de grande usuário, ainda hoje registrado em nome dela nos Correios, e que o escritório de arquitetura identifica pelo nome do antigo ocupante nos próprios registros de projeto.

• Conceito: a linguagem industrial de luxo dos rooftops nova-iorquinos — tijolinho aparente na fachada, pé-direito alto nos espaços comuns e lazer distribuído entre o térreo e a cobertura.
• Curiosidades: o conjunto nasceu com dois endereços e duas naturezas na mesma quadra. A torre residencial, de 102 unidades, é o Iconyc Residences; ao lado dela, a torre High Line — o nome também é um empréstimo de Nova York — reúne 146 unidades compactas de 60 a 92 m², entregue um ano antes, em dezembro de 2022, e parte dos espaços de convivência é compartilhada pelas duas. É por isso que o mesmo endereço aparece no mercado ora como residência, ora como flat operado por marca de hospedagem.

Arquitetura e estética

A fachada é o argumento: revestimento em tijolinho, cheio de referência à arquitetura industrial nova-iorquina convertida em moradia — uma escolha que destoa do vidro espelhado da safra vizinha e que envelhece melhor. O lobby tem 195 m² e pé-direito de 5,6 metros, e a área de lazer se distribui em dois níveis, térreo e segundo pavimento, com o salão de festas ganhando pé-direito duplo e bar anexo. A torre residencial é única, térreo mais vinte e sete pavimentos, quatro apartamentos por andar, com hall privativo e elevadores sociais de acesso por biometria. A partir do décimo nono andar, a implantação entrega o que o terreno prometia: vista limpa sobre o Parque Ibirapuerai. Os créditos de interiores das áreas comuns e de paisagismo circulam no mercado, mas não estão confirmados por fonte independente e, por isso, não são atribuídos aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre residencial, térreo mais 27 pavimentos, 4 apartamentos por andar, 102 residências. No mesmo terreno, a torre High Line, térreo mais 18 pavimentos e 146 unidades de 60 a 92 m², entregue em dezembro de 2022.

Metragens

158 m² na planta de tipo, com opção de 3 suítes ou 4 dormitórios; duplex de 269 m² com 3 suítes; há ainda unidades giardino e coberturas.

Vagas

2 demarcadas por unidade na torre residencial.

Diferenciais estruturais

terreno de 4.106 m²; hall privativo por unidade; elevadores sociais com acesso por biometria; lobby de 195 m² com pé-direito de 5,6 m; living nivelado ao terraço gourmet, entregue com bancada e churrasqueira; infraestrutura para ar-condicionado e tratamento acústico em dormitórios e living.

Registro e parâmetros

1 torre residencial · térreo + 27 pavimentos · 4 por andar · 102 unidades · terreno de 4.106 m² · área construída do conjunto de 35.957 m² · áreas privativas de 158 m² a 269 m² · 3 a 4 dormitórios · 2 vagas · entrega novembro de 2023 · zoneamento ZEU · competência registral 14º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Lazer e facilities

• Piscina com raia de 25 metros
• Piscina coberta com hidromassagem
• Piscina infantil
• Deck molhado
• Lounge e bar da piscina, na cobertura
• Salão de festas com pé-direito duplo
• Bar
• Fitness
• Pilates
• Salão de jogos
• Brinquedoteca
• Playground
• Espaço gourmet
• Churrasqueira
• Lobby com pé-direito duplo

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Vila Clementino: o endereço

A Vila Clementinoi é o bairro que São Paulo construiu em volta da medicina e nunca deixou de ser residencial: ruas arborizadas, prédios de porte médio, comércio de esquina e um dos maiores conjuntos hospitalares e universitários do país logo ali — a Escola Paulista de Medicina e o Hospital São Paulo, o Hospital Edmundo Vasconcelosi, a AACD e o Hospital do Servidor Público Estadual. Este trecho da Rua Loefgren fica entre a Avenida Onze de Junho e a Rua Pedro de Toledo, a poucos minutos a pé da Estação AACD-Servidori e da Estação Hospital São Pauloi, na linha lilás, e a uma caminhada do Parque Ibirapuerai pela Avenida Professor Ascendino Reis. É um endereço de mobilidade rara: metrô perto, 23 de Maio e Avenida Ibirapuera abrindo os dois sentidos, e o parque como quintal.