Horizonte JK

História

O Horizonte JK foi lançado no início da década de 2010 como o primeiro edifício da região a oferecer, no mesmo terreno, um condomínio residencial e um condomínio comercial completamente independentes — cada um com sua entrada, seu banco de elevadores e sua administração. A realização é da AAMi com a Emoçõesi, e a obra é da Toledo Ferrarii. O projeto arquitetônico é de Itamar Berezin, que o classifica em seu portfólio como uso misto; os interiores são de Patricia Anastassiadisi e o paisagismo, de Benedito Abbudi. São 4.793,95 m² de terreno e 34.527,48 m² de área construída, entregues em 2014.

• Conceito: morar e trabalhar no mesmo endereço com portas separadas — o oposto do home office improvisado dentro do apartamento.
• Curiosidades: o mix de lazer do condomínio residencial não fica no térreo nem na cobertura: ocupa o 21º pavimento, no meio da torre, e foi entregue pronto e decorado. Do lado comercial, as unidades foram desenhadas em dois formatos — cinco andares de lajes de tipo e cinco andares de escritórios duplex.

Arquitetura e estética

Duas torres de portes muito diferentes plantadas num mesmo lote da JKi: a residencial, esbelta, com 39 pavimentos; a comercial, baixa e larga, com 10. O partido de Itamar Berezin é o de sua produção de escala — aço, concreto e vidro, volumes limpos e um embasamento que separa fisicamente os dois fluxos, com hall comercial de pé-direito duplo e catracas eletrônicas de um lado e guarita blindada residencial do outro. Os interiores das áreas comuns são de Patricia Anastassiadisi e o paisagismo é de Benedito Abbudi.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

2 condomínios independentes no mesmo terreno. Home (residencial): 1 torre, 39 pavimentos, 8 unidades por andar, 266 unidades. Offices (comercial): 1 torre, 10 pavimentos — 5 de lajes de tipo e 5 de duplex —, 8 unidades por andar, 80 unidades (40 tipo e 40 duplex).

Metragens

54 a 269 m² de área útil no residencial, com 1, 2 e 3 dormitórios; 51 a 88 m² nos escritórios.

Vagas

481 no residencial (471 de moradores e 10 de visitantes) e 230 no comercial.

Diferenciais estruturais

5 elevadores no residencial (4 sociais e 1 de segurança) e 4 no comercial (3 sociais e 1 de serviço, com chamada programada); gerador para áreas comuns e elevadores; CFTV com sensoriamento perimetral; guarita blindada; fechadura com biometria nos apartamentos; infraestrutura de ar-condicionado e de automação em todas as unidades; vagas com serviço de manobrista e dry wash no comercial.

Registro e parâmetros

terreno 4.793,95 m² · área total construída 34.527,48 m² · 2 torres · 39 pavimentos no residencial e 10 no comercial · 8 unidades por andar · 266 unidades residenciais e 80 comerciais · áreas privativas de 54 m² a 269 m² no residencial · entrega 2014.

Lazer e facilities

• Pavimento de lazer no 21º andar, entregue pronto e decorado
• Concierge
• Recepção e segurança 24 horas
• Arrumação básica das unidades
• Serviços pay-per-use
• Lavanderia coletiva
• Bicicletário
• Vestiário com chuveiro
• Gerador para áreas comuns e elevadores
• Guarita blindada
• Rotas e áreas comuns acessíveis, com áreas de resgate nas escadas e elevadores com botões em braile
• Coleta seletiva, coleta de óleo de cozinha e sensor de presença nos halls

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Vila Olímpia: o endereço

A Vila Olímpiai é o pedaço de São Paulo em que o escritório e a casa aprenderam a dividir a mesma calçada. A JKi é o eixo que costura o Itaim Bibii à Faria Limai e à Berrini, com o Shopping JK Iguatemii de um lado, o Shopping Vila Olímpiai e a Estação Vila Olímpiai do outro, e o Parque do Povoi a poucos quarteirões — o único respiro verde de porte no quadrante. É onde estão as sedes brasileiras de boa parte do mercado financeiro e a maior concentração de restaurantes de negócios da cidade. O trecho ímpar da avenida ainda tem, no cadastro dos Correios, o nome de Vila Nova Conceiçãoi; na rua, todo mundo chama de Vila Olímpia.