One Haus Alto de Pinheiros

Historia

El One Haus nació de un arreglo poco común en el mercado de São Paulo: un grupo de personas cercanas que se unió con el deseo de construir su propia villa. El desarrollo quedó a cargo de G.D8 Incorporadorai y el proyecto, de Jacobsen Arquiteturai — equipo de Paulo y Bernardo Jacobsen. El terreno era irregular, una T que cruza dos calles urbanas, y albergaba una única residencia antigua rodeada de decenas de árboles grandes. En lugar de limpiar el terreno y empezar de cero, el estudio partió de él: los árboles existentes definieron la implantación, y el acceso se llevó hacia la calle más tranquila, con el paisajismo funcionando como barrera contra la vía movida de atrás.

• Concepto: cinco casas iguales en volumen y diferentes en posición — giradas, espejadas e invertidas — para que ninguna mire hacia el interior de la otra.
• Curiosidades: el terreno en T le da al condominio dos frentes de calle y una sola entrada. La cochera no es subsuelo: queda bajo una losa cubierta por jardineras en voladizo, con capacidad para hasta treinta autos. Se preservaron más de setenta ejemplares de la vegetación nativa del lote, y la piedra portuguesa de la vereda entra por el portón y continúa por los caminos internos, sin cambiar de material.

Arquitectura y estética

Cada casa es un volumen en L organizado alrededor de un patio central — la solución que preserva la vista y garantiza iluminación y ventilación cruzada sin que una unidad dependa del retiro de la otra. La planta baja está casi enteramente acristalada y adquiere carácter de pilotis, abriéndose hacia el jardín; el volumen superior tiene marcos de vidrio de piso a techo, barandas del mismo material y parasoles metálicos fijos que protegen la vista de los baños. Son cuatro pisos, pero el conjunto se lee en horizontal: el ritmo de los volúmenes, los materiales naturales y la presencia constante del verde llevan la arquitectura a una escala doméstica. En las áreas comunes, listones de madera cubren todo el cielorraso y revisten las paredes, imitando las puertas de entrada de las residencias. Paisajismo de Renata Tillii, que preservó los árboles existentes y cosió los espacios entre las casas hasta que el conjunto se lea como un solo volumen; iluminotecnia de Lightworksi.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

5 casas aisladas, de cuatro pisos cada una. No hay torre.

Metrajes

de 620 a 715 m² por residencia, además de jardín privativo, piscina y terraza propios. Cuatro suites por casa, incluyendo la principal con vestidores, duchas y bachas dobles.

Cocheras

6 por casa; la cochera común acomoda hasta treinta autos.

Diferenciales estructurales

terreno de 3.260 m² y 4.059 m² de área construida; terreno en T con dos frentes de calle y acceso único por la vía más tranquila; eje lineal central que organiza la circulación peatonal y vehicular; cochera bajo losa-jardín, en lugar del subsuelo tradicional; azotea con terraza gourmet y deck de sol; garita blindada y aislada de la circulación interna, con accionamiento doble en la entrada y circuito cerrado de TV.

Registro y parámetros

terreno 3.260 m² · área construida 4.059 m² · 5 unidades · 4 pisos por casa · 4 suites · 6 cocheras · áreas privativas de 620 a 715 m² · conclusión 2021 · competencia registral 10º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Ocio e instalaciones

• Garita blindada y aislada de la circulación interna
• Entrada con sistema de accionamiento doble
• Circuito cerrado de TV
• Portería 24 horas
• Cochera común cubierta por losa-jardín
• Eje central arbolado de circulación
• Piscina privativa en cada casa
• Gimnasio en cada casa
• Terraza gourmet con deck de sol en cada casa

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Alto de Pinheiros: la dirección

El Alto de Pinheirosi es el barrio donde las casas todavía mandan y los edificios son la excepción — calles tranquilas, arbolado denso y un vecindario que resistió la verticalización de la zona oeste. El verde del Parque Villa-Lobosi queda a pocos minutos, así como la Praça Panamericanai, el Esporte Clube Pinheirosi y el Shopping Villa-Lobosi. La conexión con el resto de la ciudad se hace por la Avenida Pedroso de Moraisi y por la Avenida Professor Fonseca Rodriguesi, y por la Estação Pinheirosi, donde la Línea 4 – Amarilla del metro se encuentra con la Línea 9 – Esmeralda de la CPTM.