Armani Casa Residences by Embraed

Historia

El Armani Casa Residences by Embraed nace de un gesto poco común en el litoral brasileño: para liberar una de las direcciones más valorizadas de la Avenida Atlântica, Embraedi compró todas las unidades del antiguo Edifício Ivo Agostinho Roveda, de veinte pisos, y lo demolió entre noviembre de 2024 y abril de 2025. La operación fue anunciada por la desarrolladora como la mayor demolición mecánica realizada hasta ahora en Brasil.

Sobre ese terreno, Embraed reunió tres firmas para el proyecto: la arquitectura del estudio brasileño FGMF Arquitetosi — dirigido por Fernando Forte, Lourenço Gimenes y Rodrigo Ferraz —, el paisajismo de Alex Hanazakii y, por primera vez en el Sur del país, el proyecto de interiores de las áreas comunes y de los apartamentos modelo firmado por el estudio Armani/Casai, de la marca de Giorgio Armani.

• Concepto: una torre de lenguaje contemporáneo, líneas rectas y fuerte permeabilidad visual hacia el mar, concebida para dialogar con la ciudad y, al mismo tiempo, ofrecer la experiencia sensorial y el acabado de una branded residence Armani/Casa.
• Curiosidades: la demolición del edificio anterior se hizo en fases, con excavadoras de cerca de 5,5 toneladas izadas hasta la cima por una grúa de 220 toneladas, que retiraron los pisos de arriba hacia abajo; el propio escombro se convirtió en rampa interna para el descenso de las máquinas. Embraed informa que cerca del 90% del material fue reciclado, y que ventanas, puertas y ascensores fueron retirados antes para donación y reutilización. La dirección tendrá además un showroom exclusivo, también firmado por FGMF.

Arquitectura y estética

FGMF Arquitetosi — listado por el anuario Architects Directory de la revista británica Wallpaper* entre los estudios más prometedores del mundo — diseña una torre de líneas rectas y grandes aberturas frente al mar, con el concepto de “gentileza urbana” en la base y en el showroom. Los interiores de las áreas comunes y de los apartamentos modelo son desarrollados por el estudio Armani/Casai, con mobiliario y objetos exclusivos de la marca, y el paisajismo es de Alex Hanazakii, primer brasileño galardonado en las categorías Residencial y Diseño General de los ASLA Professional Awards.

La silueta esbelta obedece a la misma lógica normativa que moldeó todo el frente costero de Balneário Camboriúi: el retiro frontal crece con la altura — el cono de sombreado, calculado por ángulo desde el eje de la Avenida Atlântica —, y el potencial constructivo adicional se compra mediante el pago de derechos de construcción adicionales (outorga onerosa), mientras que el tope de unidades por cuota de terreno empuja el producto hacia pocos apartamentos de metraje muy alto. De ahí una torre de 78 pisos con apenas 113 residencias.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torre y unidades

torre residencial única de 78 pisos, con 113 residencias; de ellas, 31 son unidades personalizables que pueden alcanzar los 1.100 m², algunas con piscina y jardín privativos.

Altura

cerca de 270 metros, según la desarrolladora Embraedi. El emprendimiento todavía no figura en el registro del CTBUH.

Metrajes

plantas de 280 a 1.100 m², con opciones de cuatro dormitorios y cuatro baños; algunas tipologías en dúplex.

Terreno

lote de más de 3.000 m² en la Avenida Atlântica, en la Barra Sul, abierto por la demolición del edificio anterior.

Autoría

arquitectura de FGMF Arquitetosi · interiores del estudio Armani/Casai · paisajismo de Alex Hanazakii · desarrollo y construcción de Embraedi.

Registro y parámetros

condominio en construcción en la Barra Sul, municipio de Balneário Camboriúi · barrio oficial del correo: Centro, código postal 88330-033 · competencia registral de Balneário Camboriú.

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Balneário Camboriú: la dirección

Balneário Camboriúi no es un barrio: es la ciudad catarinense que convirtió la verticalización en un proyecto económico y terminó con la silueta más reconocible del litoral brasileño — una pared continua de torres frente a una playa en media luna. La Barra Sul, donde el Río Camboriú encuentra el mar, es el vector más reciente y más caro de esa carrera: concentra las marinas, el acceso náutico y la nueva generación de torres de firma internacional. Es ahí, en la Avenida Atlântica de frente al océano, donde la marca Armani/Casa hace su debut en el Sur del país. La densidad tiene un precio — la pared de torres sombrea la franja de arena al final de la tarde, y lo que se puede construir en el frente es un asunto político permanente en la ciudad.