Armani Casa Residences by Embraed

História

O Armani Casa Residences by Embraed nasce de um gesto raro no litoral brasileiro: para liberar um dos endereços mais valorizados da Avenida Atlântica, a Embraedi comprou todas as unidades do antigo Edifício Ivo Agostinho Roveda, de vinte pavimentos, e o demoliu entre novembro de 2024 e abril de 2025. A operação foi anunciada pela incorporadora como a maior demolição mecânica já realizada no Brasil.

Sobre esse terreno a Embraed reuniu três assinaturas para o projeto: a arquitetura do escritório brasileiro FGMF Arquitetosi — comandado por Fernando Forte, Lourenço Gimenes e Rodrigo Ferraz —, o paisagismo de Alex Hanazakii e, pela primeira vez no Sul do país, o projeto de interiores das áreas comuns e dos apartamentos decorados assinado pelo estúdio Armani/Casai, da grife de Giorgio Armani.

• Conceito: uma torre de linguagem contemporânea, linhas retas e forte permeabilidade visual para o mar, concebida para dialogar com a cidade e, ao mesmo tempo, oferecer a experiência sensorial e o acabamento de uma branded residence Armani/Casa.
• Curiosidades: a demolição do edifício anterior foi feita em fases, com escavadeiras de cerca de 5,5 toneladas içadas ao topo por um guindaste de 220 toneladas, que retiraram os andares de cima para baixo; o próprio entulho virou rampa interna para a descida das máquinas. A Embraed informa que cerca de 90% do material foi reciclado, e que janelas, portas e elevadores foram retirados antes para doação e reúso. O endereço terá ainda um showroom exclusivo, também assinado pelo FGMF.

Arquitetura e estética

A FGMF Arquitetosi — listada pelo anuário Architects Directory da revista britânica Wallpaper* entre os escritórios mais promissores do mundo — desenha uma torre de linhas retas e grandes aberturas frente-mar, com o conceito de “gentileza urbana” no embasamento e no showroom. Os interiores das áreas comuns e dos apartamentos decorados são desenvolvidos pelo estúdio Armani/Casai, com mobiliário e objetos exclusivos da marca, e o paisagismo é de Alex Hanazakii, primeiro brasileiro laureado nas categorias Residencial e Design Geral do ASLA Professional Awards.

A silhueta esguia obedece à mesma lógica normativa que moldou toda a orla de Balneário Camboriúi: o recuo frontal cresce com a altura — o cone de sombreamento, calculado por ângulo a partir do eixo da Avenida Atlântica —, e o potencial construtivo adicional é comprado por outorga onerosa, enquanto o teto de unidades por cota de terreno empurra o produto para poucos apartamentos de metragem muito alta. Daí uma torre de 78 pavimentos com apenas 113 residências.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torre e unidades

torre única residencial de 78 pavimentos, com 113 residências; dessas, 31 são unidades personalizáveis que podem chegar a 1.100 m², algumas com piscina e jardim privativos.

Altura

cerca de 270 metros, conforme a incorporadora Embraedi. O empreendimento ainda não consta no registro do CTBUH.

Metragens

plantas de 280 a 1.100 m², com opções de quatro dormitórios e quatro banheiros; algumas tipologias em duplex.

Terreno

lote de mais de 3.000 m² na Avenida Atlântica, na Barra Sul, aberto pela demolição do edifício anterior.

Autoria

arquitetura do FGMF Arquitetosi · interiores do estúdio Armani/Casai · paisagismo de Alex Hanazakii · incorporação e construção da Embraedi.

Registro e parâmetros

condomínio em construção na Barra Sul, município de Balneário Camboriúi · bairro oficial dos Correios: Centro, CEP 88330-033 · competência registral de Balneário Camboriú.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Balneário Camboriú: o endereço

Balneário Camboriúi não é um bairro: é a cidade catarinense que fez da verticalização um projeto econômico e acabou com a silhueta mais reconhecível do litoral brasileiro — uma parede contínua de torres diante de uma praia em meia-lua. A Barra Sul, onde o Rio Camboriú encontra o mar, é o vetor mais recente e mais caro dessa corrida: concentra as marinas, o acesso náutico e a nova geração de torres de assinatura internacional. É ali, na Avenida Atlântica de frente para o oceano, que a grife Armani/Casa faz a sua estreia no Sul do país. A densidade tem preço — a parede de torres sombreia a faixa de areia no fim da tarde, e o que se pode construir na frente é assunto político permanente na cidade.