Etmo Jardins

Historia

Etmo Jardins es el segundo lanzamiento de Plaenge en São Paulo. La incorporadora, con sede en Londrina y operación en nueve ciudades de seis estados y en Chile, llegó a la capital paulista después de más de cinco décadas construyendo en el Sur — y eligió para el desembarco una calle que ya es dirección tradicional de alto standing. “Es la tranquila calle Melo Alves, a dos cuadras de la Oscar Freire y cerca de la Avenida Paulista, la que elegimos para escribir un nuevo capítulo en São Paulo”, declara la empresa en su material oficial, por voz del socio-director Alexandre Fabian.

El terreno es pequeño para la ambición del programa: 1.751 m² en el catastro fiscal del municipio, en un tramo clasificado como ZEU — Zona de Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (Zona de Eje de Estructuración de la Transformación Urbana), la franja en que la ley paulistana autoriza (y estimula) la verticalización densificada en torno a los corredores de transporte. Es esa condición legal, y no el gusto del incorporador, la que explica por qué una torre alta pudo nacer en una calle de escala baja: la misma norma que liberó la altura aquí es la que seguirá transformando el vecindario en los próximos años.

• Concepto: “levedad de las curvas” — una arquitectura de línea curva en la fachada y en los interiores, con flexibilidad de plantas como premisa declarada de proyecto.
• Curiosidades: la incorporadora mantiene una página pública de seguimiento del estado de la obra y no fija, en el material oficial, un año de entrega; el emprendimiento se presenta como lanzamiento. La planta baja reserva un local comercial hacia la calle, y el acceso de vehículos y peatones se hace por portería blindada en la propia Doutor Melo Alves.

Arquitectura y estética

La premisa declarada por la incorporadora es la curva: aparece en la fachada y vuelve en los interiores de las áreas comunes, en un partido que evita la ortogonalidad seca de la cosecha reciente del barrio. La flexibilidad de las plantas se trata como atributo de proyecto, y no como opción de venta — casi toda tipología tiene dos o tres versiones de layout aprobadas de fábrica, incluyendo permutas entre suite y living íntimo, cocina abierta ampliada y bodega. Las dos plantas más pequeñas, de 120 y 121 m², salen con doble altura, solución que compensa el metraje con volumen de aire en vez de área.

El programa común se divide en dos niveles: una planta baja de bienestar — lobby, Residence Lounge, pet care, el Espacio Wellness con spa, hidromasaje, float pool, saunas seca y húmeda, sala de masajes y shower experience, todo cerrado por un jardín contemplativo — y, en lo alto, el piso 16, donde están el fitness, espacio funcional para yoga y pilates, piscinas de adultos e infantil, solárium y camas balinesas. Llevar la piscina al medio de la torre en vez de la planta baja es la respuesta directa al tamaño del terreno.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre. La incorporadora no publica el total de unidades ni el número de pisos; el ocio en altura está declarado en el piso 16, y hay subsuelo de garaje con bauleras privativas.

Metrajes

120 y 121 m² con 2 suites y doble altura; 181 y 192 m² con 3 suites; 219 m² garden con 3 suites; 277 m² con 4 suites (una opción de planta con 3); 322 m² garden con 4 suites; y dúplex de 478 m² con 4 suites, en dos pisos, con ascensor privativo.

Estacionamientos

2 en las plantas de 120 y 121 m²; 2 a 3 en las de 181 y 192 m², con baulera; 3 en el garden de 219 m²; 4 en las plantas de 277 y 322 m² y en el dúplex de 478 m², todas con baulera privativa.

Diferenciales estructurales

terreno de 1.751 m² · portería blindada con acceso de vehículos y peatones por la Rua Doutor Melo Alves · local comercial en planta baja · ascensor privativo en el dúplex · doble altura en las plantas de 120 y 121 m² · bauleras privativas en el subsuelo.

Registro y parámetros

terreno 1.751 m² · lote fiscal 013.017.0587 · zonificación ZEU · competencia registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi. (Lanzamiento: parámetros registrales a consolidar en la inscripción de conclusión.)

Ocio e instalaciones

• Lobby
• Residence Lounge
• Pet care y pet place
• Espacio Wellness
• Spa con hidromasaje y float pool
• Sauna seca y sauna húmeda
• Sala de masajes
• Shower experience
• Jardín contemplativo
• Fitness
• Espacio funcional para yoga y pilates
• Espacio funcional externo
• Piscina
• Piscina infantil
• Solárium y camas balinesas
• Bicicletero
• Delivery
• Bauleras privativas

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Cerqueira César: la dirección

La Rua Doutor Melo Alves atraviesa el tramo en que Cerqueira Césari y Jardinsi dejan de ser dos barrios y se convierten en una sola dirección: de un lado, la Avenida Paulistai y la densidad de servicios que atrae; del otro, dos cuadras más adelante, la Rua Oscar Freirei y el comercio de marcas que dio nombre a la región en el imaginario de la ciudad. El código postal registra el número 228 en Cerqueira César; el mercado, la incorporadora y el propio nombre del emprendimiento dicen Jardins — ambas cosas son verdaderas y describen la misma vereda. La calle en sí es de las más tranquilas del cuadrante, arbolada y de tráfico local, lo que explica por qué concentra desde hace décadas edificios residenciales de alto standing en vez del comercio que ocupa las transversales.